Willkommen in Detern – mitten im Herzen des Ortskerns erwartet Sie diese attraktive Kapitalanlage mit sofort spürbarem Mehrwert. Das gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1983 überzeugt auf einem großzügigen Grundstück von 841 m² mit einer Wohnfläche von rund 204 m² und bietet Investoren wie auch Eigennutzern eine seltene Kombination aus Stabilität, Flexibilität und Rendite.
Beide Wohneinheiten verfügen jeweils über einen separaten Eingang sowie vollständig getrennte Leitungen und Heizsysteme – eine ideale Voraussetzung für völlig autonomes Wohnen auf zwei Etagen. Das Objekt ist derzeit vollständig vermietet und generiert verlässliche monatliche Mieteinnahmen von 1.800 Euro – ein solides Fundament für Ihre Investition.
Die Obergeschosswohnung profitiert von zwei charmanten Loggien, einem sanierten Badezimmer sowie einer nagelneuen Heizungsanlage aus dem Jahr 2025. Auch neue Dachfenster sorgen für helles, angenehmes Raumklima. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Heizung aus dem Jahr 2000. Für ausreichend Stauraum und Nutzfläche sorgt ein geräumiger Keller in voller Raumhöhe, der sich über das gesamte Gebäude erstreckt.
Zwei Garagen runden das Angebot ab und verleihen dem Gesamtensemble zusätzlichen praktischen Wert. Die zentrale Lage im Ortskern von Detern garantiert kurze Wege zu Einkauf, Schule und Infrastruktur – ein unschlagbarer Standortvorteil für Mieter und Eigentümer gleichermaßen.
Renditeobjekt im Ortskern – Zweifamilienhaus mit Sofortertrag!
Kaufpreis: 289.000,00 €
Immobiliendetails
Technische Angaben
- 392
- ImmoNr
Kategorie
- Haus
- Objektart
- Zweifamilienhaus
- Objekttyp
- Wohnen
- Nutzungsart
- Kauf
- Vermarktungsart
Geografische Angaben
- Detern
- Ort
- Deutschland
- Land
Flächen
- ca. 200 m²
- Wohnfläche
- ca. 105 m²
- Nutzfläche
- ca. 841 m²
- Grundstücksgröße
- 8
- Anzahl Zimmer
- 6
- Anzahl Schlafzimmer
- 2
- Anzahl Badezimmer
- 1
- Anzahl sep. WC
- 2
- Anzahl Wohneinheiten
- 2
- Anzahl Balkone
- 1
- Anzahl Terrassen
Ausstattung
- Gas
- Befeuerung
- 2
- Etagenzahl
- 6 Freiplätze, 2 Garagen
- Stellplätze
Balkon
Terrasse
Preise
- 289.000,00 €
- Kaufpreis
- 7,14%
- Außen-Provision
Ansprechpartner:
Herr Martin Hanssen
Inhouse Real Estate GmbH
- Tel.:
- 0491 / 987 99 694
- E-Mail:
- info@immobilien-inhouse.de
Mühlenstraße 155
26789 Leer
Beschreibung
Lage
Detern ist eine ruhige und familienfreundliche Gemeinde im Landkreis Leer, eingebettet in die reizvolle ostfriesische Landschaft. Die überschaubare Ortschaft bietet eine angenehme dörfliche Atmosphäre mit gewachsener Gemeinschaftsstruktur und hoher Lebensqualität. Für den täglichen Bedarf stehen lokale Einkaufsmöglichkeiten sowie Versorgungsangebote im Ort zur Verfügung, ergänzt durch die gut erreichbare Kreisstadt Leer, die mit einem umfassenden Einzelhandels- und Dienstleistungsangebot überzeugt. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz erfolgt über gut ausgebaute Landesstraßen, die eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte gewährleisten. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindertagesstätten und Grundschuleinrichtungen in der näheren Umgebung. Die naturnahe Lage eröffnet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Wandern und Wassersport in der charakteristischen Moorlandschaft Ostfrieslands. Die Nordseeküste sowie das Rheiderland sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten zusätzliche Erholungsmöglichkeiten. Insgesamt verbindet Detern ländliche Idylle mit einer soliden Infrastruktur und stellt damit einen attraktiven Wohnstandort für Familien und Naturliebhaber dar.
Sonstige Angaben
Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 7,14% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Vorstehende Courtage ist in den Kaufvertrag aufzunehmen. Die Inhouse Real Estate GmbH (Inhouse-Immobilien) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Energieausweis
A+
< 30
A
30 – 50
B
50 – 75
C
75 – 100
D
100 – 130
E
130 – 160
F
160 – 200
G
200 – 250
H
> 250
- 1983
- Baujahr lt. Energieausweis
- 157,1 kWh/(m²a)
- Endenergieverbrauch
- Verbrauchsausweis
- Energieausweis
- 31.05.2026
- Energieausweis gültig bis
- E
- Energieeffizienzklasse