Willkommen in Weener-Holthusen – hier erwartet Sie eine außergewöhnliche Immobilienchance! Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972 mit großzügigen 130 m² Wohnfläche und sieben Zimmern liegt idyllisch in ruhiger Sackgassenendlage und überzeugt vor allem durch sein enormes Potenzial. Das weitläufige Grundstück von beeindruckenden 1.258 m² bietet Raum für große Träume und echte Visionen.
Das Herzstück dieses Angebots ist die bereits bestätigte Bauvoranfrage für ein Mehrfamilienhaus mit bis zu sechs Wohneinheiten – ein unschätzbarer Vorteil für Investoren und Projektentwickler, der dieses Objekt zu einer seltenen Chance auf dem Immobilienmarkt macht.
Alternativ wartet das Bestandsgebäude selbst darauf, mit handwerklichem Geschick und persönlicher Note neu zum Leben erweckt zu werden. Die vorhandene Raumaufteilung mit funktioneller Küche, Badezimmer mit Dusche sowie mehreren Zimmern bietet eine solide Grundlage für eine individuelle Gestaltung nach Ihren Wünschen. Die Heizung wurde bereits 2015 erneuert. Die naturnahe, grüne Umgebung und die ruhige Lage schaffen dabei eine Wohlfühlatmosphäre, die den Aufwand lohnt.
Ob als Eigenheim mit großzügigem Garten oder als lukratives Investitionsprojekt – dieses Grundstück bietet Potenzial.
RESERVIERT!! Großes Grundstück mit hervorragendem Entwicklungspotenzial!
Kaufpreis: 195.000 €
Immobiliendetails
Technische Angaben
- 418
- ImmoNr
Kategorie
- Haus
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Objekttyp
- Wohnen
- Nutzungsart
- Kauf
- Vermarktungsart
Geografische Angaben
- Weener
- Ort
- Deutschland
- Land
Flächen
- ca. 130 m²
- Wohnfläche
- ca. 15 m²
- Nutzfläche
- ca. 1.258 m²
- Grundstücksgröße
- 7
- Anzahl Zimmer
- 5
- Anzahl Schlafzimmer
- 2
- Anzahl Badezimmer
- 1
- Anzahl Terrassen
Ausstattung
- Gas
- Befeuerung
- 2
- Etagenzahl
- 1 Garage
- Stellplätze
Terrasse
Preise
- 195.000 €
- Kaufpreis
- 3,57%
- Außen-Provision
Ansprechpartner:
Herr Martin Hanssen
Inhouse Real Estate GmbH
- Tel.:
- 0491 / 987 99 694
- E-Mail:
- info@immobilien-inhouse.de
Mühlenstraße 155
26789 Leer
Beschreibung
Lage
Weener ist eine charmante Kleinstadt im Landkreis Leer im westlichen Niedersachsen, unmittelbar an der Ems gelegen. Der Ortsteil Holthusen befindet sich in ruhiger, naturnaher Umgebung am Rande des Stadtgebietes und überzeugt durch seine ländliche Idylle bei gleichzeitig guter Anbindung an die städtische Infrastruktur. Die Kernstadt Weener ist schnell erreichbar und bietet alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte sowie medizinische Versorgungseinrichtungen. Für Familien stehen in der näheren Umgebung Kindertagesstätten sowie Grundschulen und weiterführende Schulen zur Verfügung. Die Verkehrsanbindung erfolgt über die nahegelegenen Bundes- und Landesstraßen, die eine zügige Verbindung in die Kreisstadt Leer sowie in die Niederlande ermöglichen. Der öffentliche Nahverkehr erschließt die Region über regelmäßige Busverbindungen. Naturliebhaber schätzen die reizvolle Landschaft Ostfrieslands mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen entlang der Ems. Die Region bietet zudem vielfältige Freizeitangebote und kulturelle Highlights. Holthusen vereint somit ruhiges Wohnen mit einer soliden Alltagsinfrastruktur auf angenehme Weise.
Sonstige Angaben
Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Vertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Vorstehende Courtage ist in den Kaufvertrag aufzunehmen. Die Inhouse Real Estate GmbH (Inhouse-Immobilien) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Visualisierungen dienen rein zu Anschaungszwecken und spiegeln nicht den aktuellen Baustand in Punkto Architektur, Innenarchitektur und den verwendeten Materialien wieder. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Der Energieausweis befindet sich in der Erstellung und wurd uns durch die Eigentümer noch nicht zur Verfügung gestellt.
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