Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in zentraler Lage von Heiligenhafen. Dieses hochwertige Neubau-Reihenhaus verbindet modernen Wohnkomfort mit dem besonderen Flair einer lebendigen Küstenstadt. Der Yachthafen, die Innenstadt, Geschäfte und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar.
Auf ca. 123,50 m² Wohnfläche erwarten Sie fünf großzügige Zimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Gäste oder als privater Zweitwohnsitz an der Ostsee. Genießen Sie Ihre persönliche Auszeit am Meer, verbringen Sie Wochenenden und Ferien in Heiligenhafen oder nutzen Sie das Haus als langfristigen Rückzugsort. Ein separates Zimmer bietet sich dabei auch ideal als Homeoffice an. Terrasse und Garten schaffen zusätzlichen privaten Freiraum.
Das Haus wird schlüsselfertig als Effizienzhaus 40 mit QNG (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) errichtet. Die energieeffiziente und nachhaltige Bauweise ist KfW-förderfähig und bietet zeitgemäßen Wohnkomfort bei einem hohen energetischen Standard. Ein besonderer Vorteil ist die individuelle Planbarkeit: Der Grundriss kann auf Ihre persönlichen Bedürfnisse abgestimmt werden. So sind beispielsweise schwellenarme bzw. barrierearme Lösungen möglich. Auf Wunsch lässt sich zudem ein Lift integrieren, der den komfortablen Zugang zu den verschiedenen Wohnebenen ermöglicht und das Haus langfristig flexibel nutzbar macht.Die zeitlose Klinkerfassade fügt sich harmonisch in das norddeutsche Umfeld ein. Der Bezug ist ab 2027 vorgesehen. Eine Ferienvermietung ist nach aktuellem Planungsstand nicht zulässig.
Neubau: Modernes Reihenhaus in Heiligenhafen – Leben wo andere Urlaub machen!
Kaufpreis: 599.000 €
Immobiliendetails
Technische Angaben
- 430_2
- ImmoNr
Kategorie
- Haus
- Objektart
- Reihenhaus
- Objekttyp
- Wohnen
- Nutzungsart
- Kauf
- Vermarktungsart
Geografische Angaben
- Heiligenhafen
- Ort
- Deutschland
- Land
Flächen
- ca. 124 m²
- Wohnfläche
- ca. 3 m²
- Nutzfläche
- ca. 754 m²
- Grundstücksgröße
- 5
- Anzahl Zimmer
- 4
- Anzahl Schlafzimmer
- 1
- Anzahl Badezimmer
- 1
- Anzahl sep. WC
- 1
- Anzahl Terrassen
Ausstattung
- Wärmepumpe
- Befeuerung
- 3
- Etagenzahl
- 1 Freiplatz
- Stellplätze
Terrasse
Preise
- 599.000 €
- Kaufpreis
- 3,57%
- Außen-Provision
Ansprechpartner:
Herr Martin Hanssen
Inhouse Real Estate GmbH
- Tel.:
- 0491 / 987 99 694
- E-Mail:
- info@immobilien-inhouse.de
Mühlenstraße 155
26789 Leer
Beschreibung
Ausstattung
– KfW-Effizienzhaus 40 – energieeffizient und zukunftsorientiert
– Klimafreundliches Wohngebäude mit QNG – KfW-Förderung möglich
– Schlüsselfertige Ausführung
– Hochwertige Klinkerfassade – langlebig und zeitlos
– Parkett oder Fliesen nach individueller Auswahl
– Luft-Wärmepumpe und Fußbodenheizung für effiziente und angenehme Wärme
– Dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung für ein angenehmes Raumklima
– Terrasse und Rasenansaat inklusive
– Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bei Grundriss und Ausstattung
– Lift optional möglich – für zusätzlichen Komfort und eine langfristig flexible Nutzung
– Außenstellplatz inklusive
– Geplanter Baubeginn: 2027
– Realteilung des gesamten Grundstückes in 5 Parzellen. Dementsprechend keine Bildung einer WEG.
– Die endgültigen Grundstücksgrößen der einzelnen Reihenhäuser ergeben sich im Rahmen der noch durchzuführenden Realteilung und werden nachgereicht.
– Klimafreundliches Wohngebäude mit QNG – KfW-Förderung möglich
– Schlüsselfertige Ausführung
– Hochwertige Klinkerfassade – langlebig und zeitlos
– Parkett oder Fliesen nach individueller Auswahl
– Luft-Wärmepumpe und Fußbodenheizung für effiziente und angenehme Wärme
– Dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung für ein angenehmes Raumklima
– Terrasse und Rasenansaat inklusive
– Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bei Grundriss und Ausstattung
– Lift optional möglich – für zusätzlichen Komfort und eine langfristig flexible Nutzung
– Außenstellplatz inklusive
– Geplanter Baubeginn: 2027
– Realteilung des gesamten Grundstückes in 5 Parzellen. Dementsprechend keine Bildung einer WEG.
– Die endgültigen Grundstücksgrößen der einzelnen Reihenhäuser ergeben sich im Rahmen der noch durchzuführenden Realteilung und werden nachgereicht.
Lage
Heiligenhafen liegt an der schleswig-holsteinischen Ostseeküste im Kreis Ostholstein und zählt zu den attraktivsten Küstenstädten der Region. Die Stadt überzeugt durch ihre einzigartige Lage direkt am Meer mit eigenem Yachthafen, Sandstrand und der bekannten Halbinsel Graswarder als Naturschutzgebiet. Die gewachsene Infrastruktur bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Fachgeschäfte sowie eine vielfältige Gastronomie sind fußläufig oder in kurzer Fahrzeit erreichbar. Familien profitieren von einem vollständigen Bildungsangebot mit Kindertagesstätten, Grundschule und weiterführenden Schulen am Ort. Die verkehrliche Anbindung erfolgt über die Bundesstraße B207 sowie die nahe Autobahn A1, die eine zügige Verbindung nach Lübeck und Hamburg ermöglicht. Der öffentliche Nahverkehr verbindet Heiligenhafen mit den umliegenden Städten der Region. Als staatlich anerkannter Erholungsort bietet die Stadt ein breites Freizeitangebot: Wassersport, Radwege entlang der Küste, ein modernes Freizeitbad sowie zahlreiche Veranstaltungen prägen das lebendige Stadtleben. Die Kombination aus maritimem Flair, Naturverbundenheit und solider Infrastruktur macht Heiligenhafen zu einem begehrten Wohnstandort an der Ostsee.
Sonstige Angaben
Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Vertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Vorstehende Courtage ist in den Kaufvertrag aufzunehmen. Die Inhouse Real Estate GmbH (Inhouse-Immobilien) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Visualisierungen dienen rein zu Anschaungszwecken und spiegeln nicht den aktuellen Baustand in Punkto Architektur, Innenarchitektur und den verwendeten Materialien wieder. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Der Energieausweis wurde uns noch nicht durch die Eigentümer zur Verfügung gestellt. Der Energieausweis wird im Zuge der Projektierung durch den Energieberater erstellt und entsprechend nachgeliefert.
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- Energieeffizienzklasse