Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Oldenburg-Alexanderfeld vereint das Beste aus zwei Welten: Ruhe und ein großzügiges Grundstück mit der Nähe zur Stadt. Auf einem toll angelegten Grundstück von rund 800 m² erwartet Sie ein Zuhause, das weit mehr bietet, als die Zahlen vermuten lassen. Das Haus wurde über die Jahre liebevoll und kontinuierlich saniert und modernisiert – die sorgfältige Pflege und die zahlreichen Modernisierungen sind bereits beim ersten Betreten spürbar. Im Erdgeschoss lädt ein helles, offenes Wohnzimmer mit elegantem Kaminofen und direktem Zugang zur überdachten Terrasse zum Entspannen ein. Der Blick in den wunderschön angelegten Garten macht diesen Bereich zum Herzstück der Immobilie.
Im Zeitraum von 1994 bis 1999 wurde die Liegenschaft neu verklinkert und gedämmt. Giebel und Gesimse wurden neu verkleidet und neue Fenster eingebaut. Zudem wurden sämtliche Heizkörper und Zuleitungen erneuert, ein neuer Sicherungskasten installiert und alle Stromleitungen neu verlegt. 2014 wurden die Böden in Küche, Flur und Wohnzimmer erneuert, eine neue Einbauküche eingebaut und der Zugang von der Küche zur neu errichteten, überdachten Terrasse geschaffen. Auch die Eingangstür wurde ausgetauscht. Das moderne Badezimmer aus dem Jahr 2013 überzeugt mit hochwertiger Ausstattung und durchdachtem Design. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer. Praktische Details wie der Keller mit zusätzlichem Stauraum, eine Sauna und ein Carport sowie die überdachte Terrasse runden das Angebot ab und sorgen für zusätzlichen Komfort. Das großzügige Grundstück bietet reichlich Platz für Gartenträume, Freizeitgestaltung oder einfach zum Durchatmen.
Gartenidylle trifft Stadtnähe – charmante Doppelhaushälfte in Oldenburg-Alexanderfeld
Kaufpreis: 349.000 €
Immobiliendetails
Technische Angaben
- 432
- ImmoNr
Kategorie
- Haus
- Objektart
- Doppelhaushälfte
- Objekttyp
- Wohnen
- Nutzungsart
- Kauf
- Vermarktungsart
Geografische Angaben
- Oldenburg
- Ort
- Deutschland
- Land
Flächen
- ca. 82 m²
- Wohnfläche
- ca. 48 m²
- Nutzfläche
- ca. 800 m²
- Grundstücksgröße
- 4
- Anzahl Zimmer
- 2
- Anzahl Schlafzimmer
- 1
- Anzahl Badezimmer
- 1
- Anzahl Terrassen
Ausstattung
- Gas
- Befeuerung
- 2
- Etagenzahl
- 1 Carport
- Stellplätze
Terrasse
Preise
- 349.000 €
- Kaufpreis
- 3,57%
- Außen-Provision
Ansprechpartner:
Herr Martin Hanssen
Inhouse Real Estate GmbH
- Tel.:
- 0491 / 987 99 694
- E-Mail:
- info@immobilien-inhouse.de
Mühlenstraße 155
26789 Leer
Beschreibung
Lage
Oldenburg, die kreisfreie Großstadt im Nordwesten Niedersachsens, überzeugt mit einer hohen Lebensqualität, einer lebendigen Innenstadt und einem ausgezeichneten Bildungs- und Kulturangebot. Der Stadtteil Alexanderfeld liegt im nördlichen Stadtgebiet und zählt zu den gefragten Wohnlagen Oldenburgs. Das Quartier ist geprägt von ruhigen Wohnstraßen, einem grünen Umfeld und einer gewachsenen Nachbarschaft, die Stadtleben und Wohnkomfort harmonisch verbindet. Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist sehr gut; mehrere Buslinien ermöglichen eine komfortable Verbindung in die Innenstadt sowie in weitere Stadtteile. Für Pkw-Fahrer besteht eine schnelle Erreichbarkeit der Bundesautobahnen A28/A29, die Verbindungen in Richtung Leer, Bremen, Wilhelmshaven und Osnabrück bieten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig oder in kurzer Fahrdistanz erreichbar. Familien profitieren von der Nähe zu mehreren Kindertagesstätten und allgemeinbildenden Schulen verschiedener Schulformen. Nahe gelegene Grün- und Erholungsflächen sowie die vielfältigen Sport- und Freizeitangebote der Stadt runden das attraktive Wohnumfeld ab.
Sonstige Angaben
Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Vertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Vorstehende Courtage ist in den Kaufvertrag aufzunehmen. Die Inhouse Real Estate GmbH (Inhouse-Immobilien) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Visualisierungen dienen rein zu Anschaungszwecken und spiegeln nicht den aktuellen Baustand in Punkto Architektur, Innenarchitektur und den verwendeten Materialien wieder. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Der Energieausweis befindet sich in der Erstellung und wurde uns noch nicht von dem Eigentümer übergeben.
Energieausweis
A
B
C
D
E
F
G
- 1948
- Baujahr lt. Energieausweis
- 223,1 kWh/(m²a)
- Endenergieverbrauch
- Verbrauchsausweis
- Energieausweis
- 28.09.2036
- Energieausweis gültig bis
- G
- Energieeffizienzklasse