Industriehalle mit Büro und Wasserzugang in zentraler Lage von Leer!

Kaufpreis: 1.500.000,00 €

Immobiliendetails

Technische Angaben

364
ImmoNr

Kategorie

Hallen/Lager/Produktion
Objektart

Industriehalle
Objekttyp

Gewerbe
Nutzungsart

Kauf
Vermarktungsart

Geografische Angaben

Leer (Ostfriesland)
Ort

Deutschland
Land

Flächen

ca. 206 m²
Bürofläche

ca. 952 m²
Gesamtfläche

ca. 2.645 m²
Grundstücksgröße

Preise

1.500.000,00 €
Kaufpreis

7,14%
Außen-Provision

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Ansprechpartnerin:

Frau Teona Wurpts

Inhouse Real Estate GmbH

Tel.:: 0160- 95 32 12 00

E-Mail:: info@immobilien-inhouse.de

Mühlenstraße 155
26789 Leer (Ostfriesland)

Beschreibung

Das angebotene Objekt befindet sich in einer ausgezeichneten Lage mit direkter Wasseranbindung am Handelshafen und überzeugt durch seine hervorragende verkehrsgünstige Erreichbarkeit. Sowohl der Anschluss an das regionale Straßennetz als auch an wichtige Fernverbindungen ist optimal, wodurch eine schnelle Logistik und Anlieferung gewährleistet wird. Auf dem großzügigen Grundstück stehen umfangreiche Parkflächen sowie großzügige Wendemöglichkeiten zur Verfügung, die auch für LKW-Verkehr bestens geeignet sind. Das Objekt umfasst zwei geräumige Lagerhallen, moderne Büroräume sowie die Möglichkeit, eine Betreiberwohnung einzurichten. Eine der beiden Hallen ist derzeit vermietet, wodurch bereits eine stabile Einnahmequelle besteht. Die zweite Halle bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Produktion, Lagerung oder gewerbliche Nutzung. Die Gesamtstruktur des Areals ist funktional durchdacht und bietet ausreichend Platz für individuelle betriebliche Anforderungen. Durch die direkte Lage am Wasser eröffnet sich zudem ein logistischer Vorteil für Betriebe mit Bedarf an Schiffsanbindung oder Wassertransport. Insgesamt handelt es sich um ein vielseitig nutzbares Gewerbeobjekt mit großem Potenzial, das Standortvorteile, Infrastruktur und Nutzungsmöglichkeiten optimal miteinander verbindet.

Lage

Die idyllische Stadt Leer liegt zwischen den beiden Flüssen Leda und Ems und ist mit knapp 34.000 Einwohnern und einer Bevölkerungsdichte von 70,30 km² die drittgrößte Stadt Ostfrieslands. Zu dem Landkreis Leer zählen knapp 164.500 Einwohner. Berühmt an Leer ist die romantische Altstadt, die durch alte Bürgerhäuser und malerische Gassen besticht. Viele kleine originelle Geschäfte und charmante Cafés laden zum Verweilen ein. Leer gilt als die Einkaufsstadt Ostfrieslands und ist stark vom Tourismus geprägt. Angrenzend zu der leeraner Innenstadt und dem Rathaus liegt der Museumshafen mit seinen historischen Schiffen. Durch den Seehafen ist die Stadt vom Handel geprägt, sodass Leer zu den größten deutschen Reederei-Standorten zählt. Passend hierzu befindet sich in Leer die Fachhochschule mit dem Fachbereich Seefahrt. Das Grundstück befindet sich in exponierter Lage am Sportboothafen von Leer!

Sonstige Angaben

Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Vorstehende Courtage ist in den Kaufvertrag aufzunehmen. Die Inhouse Real Estate GmbH (Inhouse-Immobilien) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Der Energieausweis ist von den Eigentümern beauftragt und wird nachgereicht.