Wohn- und Geschäftshaus in Top-Lage von Timmel!

Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus in zentraler, stark frequentierter Lage von Timmel bietet ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, Investoren und Gewerbetreibende. Ursprünglich wurde die Immobilie 1921 erbaut und im Laufe der Jahre erweitert. Der Anbau der Gewerbefläche erfolgt im Jahr 1989 und die Erweiterung dieser im Jahr 2001. Die Gewerbefläche (134,12m²) hat einen eigenen Terrassenbereich und zahlreichen Außenstellplätze zur Verfügung – prädestiniert etwa für einen Friseursalon, Praxis- oder Dienstleistungsbetrieb. Der Wohnbereich ist renovierungsbedürftig und wartet darauf, mit einem modernen Wohnkonzept neu belebt zu werden. Zusätzlich eröffnet das ausbaufähige Dachgeschoss weiteres Potenzial, zum Beispiel für zusätzliche Wohn- oder Lagerflächen. Zwei Garagen, ein praktischer Schuppen sowie eine separate Terrasse für den Wohnbereich runden das Angebot ab und bieten viel Stauraum und Aufenthaltsqualität. Dank der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich die Immobilie sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung oder als interessante Projektentwicklungsperspektive. Bei Bedarf helfen wir Ihnen gerne bei der Suche für einen Nachmieter der Gewerbefläche.

Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Vorstehende Courtage ist in den Kaufvertrag aufzunehmen. Die Inhouse Real Estate GmbH (Inhouse-Immobilien) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Der Energieausweis ist durch den Eigentümer beantrag und wird nachgeliefert.