3 Zimmer Einfamilienhaus zum / zur Kauf in Westoverledingen (Objektnummer 113)

Exklusiv wohnen auf einer Wohnebene - Bungalow mit Wintergarten in Sackgassenlage

ImmoNr	113
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	26810
Ort	Westoverledingen
Land	Deutschland
Wohnfläche	127 m²
Nutzfläche	149 m²
Grundstücksgröße	525 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas, Solar
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Carport 3 Freiplätze 1 Garage
Terrasse	Ja
Kaufpreis	235.000 €
Außen-Provision	5,95%
Währung	€

ImmoNr	113	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	26810
Ort	Westoverledingen	Land	Deutschland
Wohnfläche	127 m²	Nutzfläche	149 m²
Grundstücksgröße	525 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas, Solar	Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Carport 3 Freiplätze 1 Garage
Terrasse	Ja	Kaufpreis	235.000 €
Außen-Provision	5,95%	Währung	€

Objektbeschreibung: Dieses moderne und neuwertige Anwesen im massiven Bungalowstil bietet Ihnen eine Vielzahl von Einsatzgebieten und Nutzungsformen. Hochwertige Materialien und ein dezent-elegantes Design kommen bei einer Wohnfläche von ca. 127 m² zum Ausdruck. Die Innenräume strömen durch Ihre Kombination aus Barrierefreiheit, klassischen Elementen und Funktionalität eine heimische Gemütlichkeit aus. Das Herzstück ist das Wohnzimmer mit Gas-Kamin und dem angrenzenden Wintergarten mit Fußbodenheizung. Zusätzlich beherbergt die Immobilie zwei Komfortable Schlafzimmer, eins mit Bad en suite und ein Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Carport. Die moderne Einbauküche mit hochwertigen Küchengeräten ausgestattet, bietet alles, was ein leidenschaftlicher Hobbykoch benötigt. Abgerundet wird der Komfort durch elektrisch steuerbare Rollläden, Fenster – und Terrassentüren in 3-fach Verglasung, einer Solaranlage für die Unterstützung der Warmwasser Versorgung, Fußbodenheizung in allen Räumen , LED-Spots, ein Sprudelbad, einen überdachten Terrassenbereich mit Sonnen-Plissees, Garage mit elektrischem Tor, Werkzeugraum und zusätzlichen Parkflächen auch geeignet für ein Wohnmobil oder einen Wohnwagen. Mit der gemütlichen und pflegeleiten Gartenanlage genießt das Grundstück die Vorzüge der Südlage – für Sonnengötter mit dieser traumhaften Lage einfach ein Genuss.
Ein aussagekräftiges Exposé mit weiteren Impressionen vom Wohnhaus und Grundrissen, stellen wir Ihnen bei Ihrer Immobilienanfrage zur Verfügung.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 18.07.2028
Endenergieverbrauch: 84.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Die Gemeinde Westoverledingen liegt im Landkreis Leer in Ostfriesland, im Nordwesten des deutschen Landes Niedersachsen. Sie bildet den westlichen Teil der mittelalterlichen friesischen Landesgemeinde Overledingerland und wird im Westen und Norden von Flüssen begrenzt: Im Westen von der Ems mit einer Uferlänge von knapp 18 Kilometern, im Norden von der Leda. Die Gemeinde ist zwischen der Kreisstadt Leer und der Stadt Papenburg im Nachbarlandkreis Emsland eingebettet. Völlenerfehn ist ein Dorf in der Gemeinde Westoverledingen, des Landkreises Leer, mit ca. 3200 Einwohnern und wird innerhalb der Gemeinde zur Ortschaft Völlen gezählt. Die Immobilie liegt in einem von gepflegten Einfamilienhäusern geprägten, absolut ruhigen und familienfreundlichen Neubaugebiet in Siedlungs-Sackgassenlage vor den Toren von Papenburg. Einrichtungen für die gesundheitliche Versorgung, Einzelhandelsgeschäfte, Fach- und Supermärkte, Sportvereine, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges: Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Vorstehende Courtage ist in den Kaufvertrag aufzunehmen. Die Südliche Emsland Immobilien GmbH (Inhouse-Immobilien) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Marco Argiolas
Tel.: 0491-987 99 694

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