8 Zimmer Einfamilienhaus zum / zur Kauf in Leer (Ostfriesland) (Objektnummer 122)

Energetisch modernisiertes EFH mit Wintergarten in zentraler Siedlungslage von Leer

ImmoNr	122
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	26789
Ort	Leer (Ostfriesland)
Land	Deutschland
Wohnfläche	199 m²
Grundstücksgröße	648 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas, Solar
Heizungsart	Ofenheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung
Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	275.000 €
Außen-Provision	5,95%
Währung	€

ImmoNr	122	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	26789
Ort	Leer (Ostfriesland)	Land	Deutschland
Wohnfläche	199 m²	Grundstücksgröße	648 m²
Anzahl Zimmer	8	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas, Solar	Heizungsart	Ofenheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung
Kabel Sat TV	Ja	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Kaufpreis	275.000 €
Außen-Provision	5,95%	Währung	€

Objektbeschreibung: Das energetisch modernisierte Einfamilienhaus in zentraler Wohnlage von Leer bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ist ideal geeignet für Familien und/oder Unternehmer die "Wohnen Arbeiten und Erholen" perfekt miteinander verbinden möchten. Insgesamt bieten 8 großzügig geschnittene Räume, eine hochwertige Einbauküche mit sich anschließendem Wintergarten, zwei Badezimmer, ein Gäste-WC und eine Werkstatt, einige Möglichkeiten sich zu Entfalten. Der Wohn-Essbereich ist mit einem Kamin ausgestattet und verfügt über eine einladende Größe mit Blick in den schönen eingefriedeten Garten. Ein besonderes Highlight ist die ausgebaute Kinderstube im Obergeschoss und der große Balkon mit Südausrichtung. Zur Verbesserung der Energieeffizienz wurde unter anderem eine komplette Hohlraumdämmung sämtlicher Außen - und Innenwände sowie eine Dämmung des Dachbodens vorgenommen. Als Ergänzung zur vorhandenen Heizanlage speist ein wassergeführter Specksteinofen mit zusätzlicher Solaranlage und Pufferspeicher nachhaltig günstige erzeugte Wärme ins Heizsystem. Die uneinsehbaren Süd-Westterrassen mit großflächiger Markise, laden insbesondere in den Sommermonaten zu gemütlichen Abenden mit Familie & Freunden ein. Der idylische Garten mit Teich, wurde mit viel Liebe zum Detail angelegt und rundet dieses besondere Angebot ab.

Ob als Einfamilienhaus, zur Mehrgenerationennutzung oder zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, diese Immobilie lässt keine Wünsche offen.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 01.08.2028
Endenergieverbrauch: 110.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1977
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Die idyllische Stadt Leer liegt zwischen den beiden Flüssen Leda und Ems und ist mit knapp 34.000 Einwohnern und einer Bevölkerungsdichte von 70,30 km² die drittgrößte Stadt Ostfrieslands. Zu dem Landkreis Leer zählen knapp 164.500 Einwohner. Berühmt an Leer ist die romantische Altstadt, die durch alte Bürgerhäuser und malerische Gassen besticht. Viele kleine originelle Geschäfte und charmante Cafés laden zum Verweilen ein. Leer gilt als die Einkaufsstadt Ostfriesland und ist stark vom Tourismus geprägt. Angrenzend zu der leeraner Innenstadt und dem Rathaus liegt der Museumshafen mit seinen historischen Schiffen. Durch den Seehafen ist die Stadt vom Handel geprägt, sodass Leer zu den größten deutschen Reederei-Standorten zählt. Passend hierzu befindet sich in Leer die Fachhochschule mit dem Fachbereich Seefahrt.
Die Immobilie liegt in einer beliebten Siedlungslage im Stadtteil Heisfelde. Die Bebauung des Umfeldes ist geprägt durch Einfamilienhäuser. Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges: Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Vorstehende Courtage ist in den Kaufvertrag aufzunehmen. Die Südliche Emsland Immobilien GmbH (Inhouse-Immobilien) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Marco Argiolas
Tel.: 0491-987 99 694

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