3 Zimmer Einfamilienhaus zum / zur Kauf in Leer (Ostfriesland) (Objektnummer 263)

Traumhaftes Grundstück in der Altstadt mit bestehender Baugenehmigung!

ImmoNr	263
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	26789
Ort	Leer (Ostfriesland)
Land	Deutschland
Wohnfläche	101 m²
Grundstücksgröße	102 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Wohneinheiten	1
Kabel Sat TV	Ja
Kaufpreis	169.000 €
Außen-Provision	5,95%
Währung	€

ImmoNr	263	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	26789
Ort	Leer (Ostfriesland)	Land	Deutschland
Wohnfläche	101 m²	Grundstücksgröße	102 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Wohneinheiten	1
Kabel Sat TV	Ja	Kaufpreis	169.000 €
Außen-Provision	5,95%	Währung	€

Objektbeschreibung: Der Traum vom Leben in der Altstadt! In gewachsener und historischer Lage, inmitten der Innenstadt / Altstadt von Leer, befindet sich das unbebaute Grundstück mit ca.102 qm. Mit viel Mühe und Engagement, wurden die bürokratischen Hürden für die Errichtung eines Einfamilienhauses in diesem historischen Gebiet gemeistert. Im Einklang mit den Gestaltungssatzungen wurde hier ein Haus geplant, welches keine Wünsche offen lässt. Friesischer Stil, Klinkermauerwerk, Holzfenster, schmiedeeiserne Einfriedung und eine traumhafte offene Grundrissgestaltung. Mit Leidenschaft und Kompetenz wurde das Aushängeschild “äußere Architektur des Gebäudes“ von einem Planungsbüro entworfen. Von der Raumaufteilung, bis hin zur Detailplanung der Einrichtungsgegenstände - hier wurde Kreativität, Extravaganz, Gemütlichkeit und ein außergewöhnliches Wohngefühl in den Vordergrund gestellt.

Bei dem genehmigten Neubauvorhaben handelt es sich um ein voll erschlossenes Grundstück, bebaubar nach § 8 Abs. 1 BauGB (B-Plan). Die Wohnfläche des Neubauvorhabens beträgt ca. 101,34 qm.

Ein aussagekräftiges Exposé mit Lageplan, Ansichten und Grundrisszeichnungen, erhalten Sie auf Anfrage.

Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!

Lage: Die idyllische Stadt Leer liegt zwischen den beiden Flüssen Leda und Ems und ist mit knapp 34.000 Einwohnern und einer Bevölkerungsdichte von 70,30 km² die drittgrößte Stadt Ostfrieslands. Zu dem Landkreis Leer zählen knapp 164.500 Einwohner. Berühmt an Leer ist die romantische Altstadt, die durch alte Bürgerhäuser und malerische Gassen besticht. Viele kleine originelle Geschäfte und charmante Cafés laden zum Verweilen ein. Leer gilt als die Einkaufsstadt Ostfrieslands und ist stark vom Tourismus geprägt. Angrenzend zu der leeraner Innenstadt und dem Rathaus liegt der Museumshafen mit seinen historischen Schiffen. Durch den Seehafen ist die Stadt vom Handel geprägt, sodass Leer zu den größten deutschen Reederei-Standorten zählt. Passend hierzu befindet sich in Leer die Fachhochschule mit dem Fachbereich Seefahrt.

Sonstiges: Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Vorstehende Courtage ist in den Kaufvertrag aufzunehmen. Die Südliche Emsland Immobilien GmbH (Inhouse-Immobilien) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Marco Argiolas
Tel.: 0491-987 99 694

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