10 Zimmer Einfamilienhaus zum / zur Kauf in Papenburg (Objektnummer 265)

Großzügige Liegenschaft mit ELW/Ferienwohnung, Doppelgarage und idyllischem Garten in Papenburg-Untenende!

ImmoNr	265
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	26871
Ort	Papenburg
Land	Deutschland
Wohnfläche	288 m²
Nutzfläche	48 m²
Grundstücksgröße	975 m²
Anzahl Zimmer	10
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	2
Anzahl Wohneinheiten	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Freiplätze 1 Garage
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	535.000 €
Außen-Provision	3,57%
Währung	€

ImmoNr	265	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	26871
Ort	Papenburg	Land	Deutschland
Wohnfläche	288 m²	Nutzfläche	48 m²
Grundstücksgröße	975 m²	Anzahl Zimmer	10
Anzahl Schlafzimmer	5	Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	2	Anzahl Wohneinheiten	2
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	2 Freiplätze 1 Garage
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Kaufpreis	535.000 €	Außen-Provision	3,57%
Währung	€

Objektbeschreibung: Mit viel Liebe zum Detail, gradliniger Formgebung und gekonnter handwerklicher Umsetzung, wurde das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Jahre 1998 in einer ruhigen und idyllischen Sackgassenlage von Papenburg errichtet. Im Inneren tragen großzügige und funktional gestaltete Grundrisse dazu bei, dass Sie sich vom ersten Tag an in Ihrem neuen Heim zuhause fühlen werden. Das traumhafte Grundstück bemisst ca. 975 m² und verfügt über einen liebevoll gepflegten Garten mit Gewächshaus und Geräteschuppen.

Das Raumangebot im Erdgeschoß umfasst das geschlossene Entree mit Zugang zum Flur, dem großzügigen Wohn- Essbereich mit angrenzendem Wintergarten, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, dem Gäste-WC und der Küche. Von hier aus betreten Sie einen kleinen Flurbereich und gelangen in die ca. 31 m² große Doppelgarage mit elektrisch betriebenem Tor und angrenzendem Geräte- und Abstellraum. Vom Entree gelangen Sie über eine anmutige Marmortreppe in das autarke Obergeschoss. Das Raumangebot umfasst auf dieser Etage ein Badezimmer, ein Hauswirtschaftsraum mit neuwertiger „Brotje“ Brennwerttherme aus dem Jahre 2015, zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und eine Küche. Von den letzteren Räumen gelangen Sie auf einen Balkon mit Blick in den reizvollen Garten.

Die Einliegerwohnung, die sich über der Garage befindet, erreichen Sie über eine außenliegende Treppenanlage im hinteren Bereich der Liegenschaft. Die räumliche Aufteilung ist so konzipiert und genehmigt, dass eine Ferienvermietung durchgeführt werden kann – auch die Unterbringung einer Pflegeperson oder die Nutzung als Büro, ist denkbar.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 18.09.2032
Endenergieverbrauch: 99.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1998
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Die Stadt Papenburg an der Ems ist die südlichste Seehafenstadt in Deutschland mit ca. 36.000 Einwohnern. Kanäle von insgesamt 40 Kilometern Länge durchziehen die Stadt und prägen mit grünen Ufern, historischen Schiffen und alten Klappbrücken das Stadtbild. Die landschaftlich reizvolle Umgebung – und nicht zuletzt die wirtschaftliche Bedeutung der größten deutschen Werft für Passagierschiffe – haben Papenburg zu einem Zentrum von überregionaler Bedeutung werden lassen.

Die Immobilie liegt in zentraler und idyllischer Sackgassenlage in Papenburg-Untenende. Die Bebauung des Umfeldes ist geprägt durch Ein - und Zweifamilienhäuser. Saubere Umwelt, keine Schadstoffträchtige Industrie in der Umgebung zeichnen die Gegend aus. Das Marienkrankenhaus, eine Vielzahl von Allgemein- und Fachärzten stellen die gesundheitliche Versorgung sicher. Einzelhandelsgeschäfte, Fach- und Supermärkte, Sportvereine wie auch eine Tennisanlage und ein Fitnessstudio stehen im näheren Umkreis zur Verfügung. Der Golfclub „Gutshof“ lädt am südlichen Stadtrand zum Golfen ein.

Die Anbindung an das Autobahnnetz erfolgt über die A 31 Richtung Süden und Norden. Die Auffahrt Weener erreichen Sie in ca. 15 Minuten. Einige Entfernungen: Emden 1 h, Osnabrück 2 h, Oldenburg 1 h 20 min, Hamburg 3 h, Düsseldorf 3 h.

Sonstiges: Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Vertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Vorstehende Courtage ist in den Kaufvertrag aufzunehmen. Die Südliche Emsland Immobilien GmbH (Inhouse-Immobilien) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Visualisierungen dienen rein zu Anschaungszwecken und spiegeln nicht den aktuellen Baustand in Punkto Architektur, Innenarchitektur und den verwendeten Materialien wieder. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Marco Argiolas
Tel.: 0491-987 99 694

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