12 Zimmer Villa zum / zur Kauf in Leer (Ostfriesland) (Objektnummer 301)

Einzigartiges Denkmal - Stadtvilla in zentraler Lage von Leer!

ImmoNr	301
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Villa
PLZ	26789
Ort	Leer (Ostfriesland)
Land	Deutschland
Wohnfläche	418 m²
Nutzfläche	308 m²
Grundstücksgröße	2.209 m²
Anzahl Zimmer	12
Anzahl Schlafzimmer	7
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	3
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	3 Freiplätze 1 Garage
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	1.295.000 €
Außen-Provision	3,57 %
Währung	€

ImmoNr	301	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Villa	PLZ	26789
Ort	Leer (Ostfriesland)	Land	Deutschland
Wohnfläche	418 m²	Nutzfläche	308 m²
Grundstücksgröße	2.209 m²	Anzahl Zimmer	12
Anzahl Schlafzimmer	7	Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	3	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	3 Freiplätze 1 Garage	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Kaufpreis	1.295.000 €
Außen-Provision	3,57 %	Währung	€

Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrer Traumimmobilie – einer prachtvollen, denkmalgeschützten Stadtvilla aus dem Jahr 1913, die den Charme vergangener Zeiten mit modernem Wohnkomfort perfekt vereint. Dieses außergewöhnliche Anwesen befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 2.209 qm und bietet beeindruckende ca. 726 qm Gesamtfläche, verteilt auf Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss.

Riesiger Garten: Genießen Sie den Luxus eines weitläufigen, gepflegten Gartens, der viel Platz für Erholung, Spiel und Gartengestaltung bietet.

Ständige Renovierungen: Die Villa wurde kontinuierlich renoviert und gepflegt, um ihren historischen Charakter zu bewahren und gleichzeitig modernen Ansprüchen gerecht zu werden.

Hohe Decken: Die großzügigen Raumhohen sorgen für ein offenes und luftiges Wohlgefühl und betonen die Eleganz der Villa.

Historische Details: Liebevoll erhaltene und restaurierte historische Elemente sowohl innen als auch außen verleihen dem Haus seinen einzigartigen Charme.

Moderne Einbauküche: Die hochmoderne Einbauküche ist ein Paradies für Hobbyköche und bietet alle Annehmlichkeiten, die man sich wünschen kann.

Riesiger Keller: Der weitläufige Keller bietet enorm viel Stauraum und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Diese Liegenschaft ist ein seltenes Juwel, das historischen Flair mit zeitgemäßem Komfort verbindet und Ihnen und Ihrer Familie ein luxuriöses und stilvolles Zuhause bietet. Erleben Sie das außergewöhnliche Wohlgefühl in einer der schönsten Stadtvilla aus der Zeit der Jahrhundertwende.

Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!

Lage: Das Objekt befindet sich in einer urbanen Lage in Leer, einer idyllischen Stadt zwischen den Flüssen Leda und Ems in Ostfriesland. Leer ist bekannt für seine romantische Altstadt mit alten Bürgerhäusern und malerischen Gassen, die von kleinen originellen Geschäften und charmanten Cafés gesäumt sind. Die Stadt ist ein beliebtes Ziel für Touristen und gilt als Einkaufsstadt Ostfrieslands.

Das Objekt liegt etwa 10 Gehminuten von der Fußgängerzone entfernt, wo sich zahlreiche Geschäfte und gastronomische Einrichtungen befinden. Die Umgebung ist lebendig und bietet eine vielseitige Infrastruktur. Die gute Erreichbarkeit mit dem Auto sowie die vorhandene Busanbindung machen das Objekt gut zugänglich. Der Bahnhof ist ebenfalls in etwa 10 Minuten zu Fuß erreichbar, was die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erleichtert.

Die Nähe zur leeraner Innenstadt und dem Museumshafen mit historischen Schiffen verleiht der Umgebung einen besonderen Charme. Auch die Fachhochschule mit dem Fachbereich Seefahrt befindet sich in Leer, was die maritime Atmosphäre der Stadt unterstreicht. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Mischung aus urbanem Leben, historischem Flair und maritimem Ambiente.

Sonstiges: Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Vertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Vorstehende Courtage ist in den Kaufvertrag aufzunehmen. Die Südliche Emsland Immobilien GmbH (Inhouse-Immobilien) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Visualisierungen dienen rein zu Anschaungszwecken und spiegeln nicht den aktuellen Baustand in Punkto Architektur, Innenarchitektur und den verwendeten Materialien wieder. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Marco Argiolas
Tel.: 0491-987 99 694

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