6 Zimmer Villa zum / zur Kauf in Leer (Ostfriesland) (Objektnummer 309)

Einzigartige Stadtvilla in Sackgassenlage - im Herzen von Leer!

ImmoNr	309
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Villa
PLZ	26789
Ort	Leer (Ostfriesland)
Land	Deutschland
Wohnfläche	257 m²
Nutzfläche	145 m²
Grundstücksgröße	879 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Erdwärme
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Freiplätze 2 Garagen
Terrasse	Ja
Kaufpreis	1.198.000 €
Außen-Provision	3,57%
Währung	€

ImmoNr	309	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Villa	PLZ	26789
Ort	Leer (Ostfriesland)	Land	Deutschland
Wohnfläche	257 m²	Nutzfläche	145 m²
Grundstücksgröße	879 m²	Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Erdwärme
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Freiplätze 2 Garagen	Terrasse	Ja
Kaufpreis	1.198.000 €	Außen-Provision	3,57%
Währung	€

Objektbeschreibung: Diese einzigartige Stadtvilla besticht durch modernes Design, innovative Gebäudetechnik und eine durchdachte Architektur. Auf einem großzügigen Grundstück von 879 qm bietet die Immobilie ca. 257 qm Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen.

Die Liegenschaft ist mit einer hochmodernen und extrem effizienten Wärmepumpe von Heliotherm ausgestattet. Die Elektrik wurde komplett sternförmig verlegt, ideal für eine spätere Nachrüstung eines Bussystems - zusätzlich ist bereits eine Logitec-Schaltung vorhanden. Für einen möglichen Wellnessbereich sind Abwasserleitungen und ein Hebeschacht vorgerüstet. Die Stadtvilla verfügt über eine zentrale Lüftungsanlage, eine Alarmanlage sowie Fußbodenheizung im gesamten Gebäude, einschließlich des Kellers.

Die Bodenbeläge bestehen aus amerikanischem Nussbaumparkett und die Fliesen sind metallveredelt und teilpoliert. In der Dusche wurde das hochwertige Marazzi Glasmosaik verwendet. Die freitragende, runde Treppe, ist aus massivem amerikanischem Nussbaum.
Der lichtdurchflutete Wohnbereich des Hauses wurde mit Fenstern gestaltet, die dem Sonnenverlauf optimal angepasst sind. Der Außenbereich bietet eine großzügige Terrasse, eine gepflegte Grünfläche, einen gemauerten Hochkoiteich und Hochbeete, die ebenfalls aus Wittmunder Klinker gefertigt sind - ein stiller Bachlauf mit Wasserpflanzen rundet das idyllische Bild ab. Das Garagen- und Vordach ist begrünt und fügt sich harmonisch in die Gesamtoptik ein.

Diese Immobilie ist ein Meisterwerk modernen Wohnens und verbindet Luxus, Funktionalität und Energieeffizienz auf höchstem Niveau.

Ein aussagekräftiges Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen und Angaben zur Objektausstattung, erhalten Sie auf Anfrage. Lage: Die idyllische Stadt Leer liegt zwischen den beiden Flüssen Leda und Ems und ist mit knapp 34.000 Einwohnern und einer Bevölkerungsdichte von 70,30 km² die drittgrößte Stadt Ostfrieslands. Zu dem Landkreis Leer zählen knapp 164.500 Einwohner. Berühmt an Leer ist die romantische Altstadt, die durch alte Bürgerhäuser und malerische Gassen besticht. Viele kleine originelle Geschäfte und charmante Cafés laden zum Verweilen ein. Leer gilt als die Einkaufsstadt Ostfrieslands und ist stark vom Tourismus geprägt. Angrenzend zu der leeraner Innenstadt und dem Rathaus liegt der Museumshafen mit seinen historischen Schiffen. Durch den Seehafen ist die Stadt vom Handel geprägt, sodass Leer zu den größten deutschen Reederei-Standorten zählt. Passend hierzu befindet sich in Leer die Fachhochschule mit dem Fachbereich Seefahrt.

Dieses moderne Architektenhaus liegt in einer ruhigen Lage in zweiter Reihe - eine angenehme Wohnatmosphäre und Privatsphäre und somit garantiert. Die unmittelbare Nähe zur Leeraner Innenstadt, mit dem Museumshafen und den historischen Schiffen, verleiht der Umgebung einen besonderen Charme. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Mischung aus urbanem Leben, historischem Flair und maritimem Ambiente.

Sonstiges: Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Vertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Vorstehende Courtage ist in den Kaufvertrag aufzunehmen. Die Südliche Emsland Immobilien GmbH (Inhouse-Immobilien) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Visualisierungen dienen rein zu Anschaungszwecken und spiegeln nicht den aktuellen Baustand in Punkto Architektur, Innenarchitektur und den verwendeten Materialien wieder. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Der Energieausweis wurde noch nicht von den Eigentümern bereitgestellt. Dieser wird bei der Besichtigung vorliegen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Marco Argiolas
Tel.: 0491-987 99 694

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