6 Zimmer Einfamilienhaus zum / zur Kauf in Hinte (Objektnummer 310)

Traumhaftes Einfamilienhaus (saniert) mit Zugang zum Knockster Tief!

ImmoNr	310
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	26759
Ort	Hinte
Land	Deutschland
Wohnfläche	186 m²
Nutzfläche	49 m²
Grundstücksgröße	1.356 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	5 Freiplätze 1 Garage
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	569.000 €
Außen-Provision	3,57%
Währung	€

ImmoNr	310	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	26759
Ort	Hinte	Land	Deutschland
Wohnfläche	186 m²	Nutzfläche	49 m²
Grundstücksgröße	1.356 m²	Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	5 Freiplätze 1 Garage	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Kaufpreis	569.000 €
Außen-Provision	3,57%	Währung	€

Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses exquisite Einfamilienhaus befindet sich in der malerischen Gemeinde Hinte und bietet Ihnen die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und naturnaher Idylle.

Das Einfamilienhaus wurde in den letzten 6 Jahren umfassend saniert und erstrahlt nun in neuem Glanz. Mit einer durchdachten Raumaufteilung und hochwertigen Materialien bietet es Ihnen ein modernes und einladendes Wohnambiente. Große Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume und einem atemberaubenden Blick auf das "Knockster Tief", der Ihnen jeden Tag ein Stück Urlaub ins Zuhause bringt. Die Liegenschaft bietet geräumige und helle Wohnräume, die sich ideal für Familien oder Paare eignen. Die moderne, voll ausgestattete Küche, die zum Kochen und Verweilen einlädt, die stilvollen Badezimmer mit hochwertigen Sanitäreinrichtungen und der gepflegte Garten mit direktem Zugang zum Wasser, ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Grillabende mit Freunden und Familie, sind nur einige Highlights der Immobilie.

Dieses Einfamilienhaus in Hinte ist ein wahres Juwel für alle, die Ruhe und Natur lieben, ohne auf Komfort verzichten zu wollen. Lassen Sie sich von der einzigartigen Lage und der hochwertigen Ausstattung begeistern.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie Ihr neues Zuhause am Wasser!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.08.2034
Endenergiebedarf: 166.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1968
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: Die Gemeinde Hinte besteht aus acht Ortschaften, die bis zum 30. Juni 1972 selbstständige kleine Gemeinden waren. Viele Kanäle, Wasserstraßen und Heerwege vom ostfriesischen Binnenland führten über Hinte zur Seehafenstadt Emden. Hinte besaß zu früherer Zeit zwei Burgen. Heute steht noch die gut erhaltene Wasserburg, die seit dem 16. Jahrhundert im Besitz der gleichen Familie ist. Kirche und Burg sind ruhender Pol in unserer hektischen Zeit. Hinte zählt zu den schönsten Orten der hiesigen Gegend. Das um 1000 als “Hinuti” genannte Dorf war seit jeher ein bedeutender Ort. Er erhielt 1312 urkundlich seinen jetzigen Namen. Mitte des 13. Jahrhunderts war Hinte der Sitz einer Probstei.

Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen und freundlichen Nachbarschaft, die Ihnen eine angenehme Wohnatmosphäre garantiert. Der direkte Zugang zum "Knockster Tief" ermöglicht es Ihnen, die Schönheit der Natur in vollen Zügen zu genießen. Ob für entspannte Spaziergänge, Bootsfahrten oder für sportliche Aktivitäten – hier sind Ihren Möglichkeiten keine Grenzen gesetzt. Trotz der ruhigen Lage sind fußläufig eine Vielzahl von Geschäften erreichbar, z.B: Combi, Post, Bäckerei, Pizzeria, Baumarkt (Redenius), Friseure, Apotheke sowie auch Ärzte, ein Hotel mit Spa, Restaurant, Tennisplätzen und Kegelbahn.

Ausstattung: • Rundum neue Fenster, innen Holz, außen Alu (anodisiert), teilweise Dreifachverglasung

• An vielen Fenstern Fliegengitter

• Die Fenster der Nordseite haben Fensterläden

• Alle Dachfenster erneuert

• Garagentor (Sektionaltor), funkferngesteuert

• Beleuchtung über Bewegungsmelder

• Unterverteilung mit Sicherungskasten und Drehstromsteckdose in der Garage

• Außenbeleuchtung mit Astroschaltung

• Schaltbare Steckdosen in den Außenbereichen

• Wasserleitung und Stromleitung bis zum Knockster Tief

• Mähroboter

• Neuer Steg aus Bangkirai-Holz, genehmigt und mit Stegnummer

• Sicherungskasten erneuert

• Neue Leitungen und FI-Schalter für beide Badezimmer

• Neue Leitungen und Sicherungen für die neue Küche sowie diverse Deckenlampen

• Neue Leitungen Waschküche (Steckdosenleiste, Heizung, Durchlauferhitzer)

• Wintergartenverglasung mit Rahmenkonstruktion zur Südseite komplett erneuert

• Maßgefertigte Plissee im Wintergarten

• Heizung erneuert (Gas) / App- und Fernsteuerung

• Komplette Heizungsverrohrung erneuert

• Hauptleitung Kaltwasser ab Zähler erneuert

• Zwischenzähler für Gartenwasser eingebaut und angemeldet

• Warmwasseraufbereitung über zwei Durchlauferhitzer

• 10 kW Photovoltaik-Anlage mit Tesla-Speicher installiert

• Dach (Betonziegel) gereinigt und schutzbeschichtet

• Gesamte Bodenplatte Obergeschoss erneuert mit Dämmung nach unten in allen Räumen

• Badezimmer Obergeschoss und Duschbad Erdgeschoss komplett erneuert

• WC mit Duofresh Geruchsabsaugung, Geberit

• Toilettendeckel Duravit Sensowash mit Fernbedienung

• Badheizköper elektrisch mit Funkthermostat (Wandmontage)

• Neue Einbauküche, Küchenhaus Bittner

• Neff Induktionskochfeld 90 cm Kochinsel

• Samsung Herd Dual-Cook (geteilte Ofentür für zwei Backbereiche)

• Inselhaube Umluft

• Terrassengeländer erneuert

• Außenfassade sowie alle Holzelemente am Haus neu gestrichen Sonstiges: Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Vertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Vorstehende Courtage ist in den Kaufvertrag aufzunehmen. Die Südliche Emsland Immobilien GmbH (Inhouse-Immobilien) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Visualisierungen dienen rein zu Anschaungszwecken und spiegeln nicht den aktuellen Baustand in Punkto Architektur, Innenarchitektur und den verwendeten Materialien wieder. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Marco Argiolas
Tel.: 0491-987 99 694

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