4 Zimmer Einfamilienhaus zum / zur Kauf in Leer (Ostfriesland) / Loga (Objektnummer 341)

Traumhaftes Einfamilienhaus in begehrter Lage mit idyllischem Garten!

ImmoNr	341
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	26789
Ort	Leer (Ostfriesland) / Loga
Land	Deutschland
Wohnfläche	142 m²
Nutzfläche	20 m²
Grundstücksgröße	1.354 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Gasheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Freiplätze 2 Garagen
Terrasse	Ja
Kaufpreis	497.000 €
Außen-Provision	3,57%
Währung	€

ImmoNr	341	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	26789
Ort	Leer (Ostfriesland) / Loga	Land	Deutschland
Wohnfläche	142 m²	Nutzfläche	20 m²
Grundstücksgröße	1.354 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Gasheizung	Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	2 Freiplätze 2 Garagen
Terrasse	Ja	Kaufpreis	497.000 €
Außen-Provision	3,57%	Währung	€

Objektbeschreibung: In Toplage von Leer-Loga steht dieses modernisierte Einfamilienhaus mit ca. 142 m² Wohnfläche auf einem 1.354 m² großen Grundstück. Die 1960 errichtete Immobilie wurde 2000 grundlegend saniert und seither regelmäßig modernisiert – zuletzt 2016 mit neuen Fenstern und hochwertigen Bädern. Eine Solarthermie Anlage versorgt das Haus im Sommer mit Warmwasser. Das barrierefreie Erdgeschoss ermöglicht komfortables Wohnen in jeder Lebensphase. Dank Ringankersystem gibt es keine tragenden Innenwände, was eine flexible Grundrissanpassungen erlaubt. Auch die Flachdächer wurden 2016 fachgerecht saniert. Eine Doppelgarage, Gartensauna und Brunnenpumpe zur Gartenbewässerung ergänzen die Ausstattung.

Die Liegenschaft kombiniert klassische Bausubstanz mit zeitgemäßer Technik und befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule und medizinische Versorgung sind gut erreichbar - ideal für alle, die ein bezugsfertiges Zuhause in Bestlage suchen. Die vorhandene Einbauküche ist funktional und hat Zugang zu der überdachten Terrasse. Edles Eichenparkett in Wohn- und Schlafräumen sorgt für eine warme, natürliche Atmosphäre. Fußbodenheizung in den gefliesten Bereichen gewährleistet angenehme Wärme. Lichtdurchflutete Räume mit LED-Deckenspots schaffen ein modernes Ambiente. Ein praktischer Kellerraum bietet Platz für Lager, Hauswirtschaft oder Hobby. Lage: Das Objekt befindet sich in absoluter Toplage von Leer-Loga, einer der begehrtesten Wohngegenden der Stadt. Die Umgebung besticht durch ihre harmonische Verbindung aus städtischer Infrastruktur und naturnahem Wohnen.

Nur wenige Gehminuten entfernt lädt der malerische Evenburgpark mit seinen weitläufigen Grünanlagen und historischen Alleen zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Die direkte Nähe zu Kindertagesstätten und einer Grundschule, die beide fußläufig erreichbar sind, macht diese Lage besonders attraktiv für Familien.

Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre – eine seltene Kombination, die das Wohnen in diesem Teil von Loga so besonders macht.

Ob Naturgenuss, Familienfreundlichkeit oder stadtnahes Leben – hier vereint sich alles an einem Ort.

Sonstiges: Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Vertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Vorstehende Courtage ist in den Kaufvertrag aufzunehmen. Die Südliche Emsland Immobilien GmbH (Inhouse-Immobilien) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Visualisierungen dienen rein zu Anschaungszwecken und spiegeln nicht den aktuellen Baustand in Punkto Architektur, Innenarchitektur und den verwendeten Materialien wieder. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Der Energieausweis wurde uns bisher von dem Eigentümer nicht zur Verfügung gestellt - er liegt zur Besichtigung vor.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Teona Wurpts
Tel.: 0160- 95 32 12 00

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