7 Zimmer Loft/Studio/Atelier zum / zur Kauf in Leer (Objektnummer 342)

UNIKAT - Spektakuläres Loft mit Rooftop-Terrasse!

ImmoNr	342
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Loft/Studio/Atelier
PLZ	26789
Ort	Leer
Land	Deutschland
Wohnfläche	333 m²
Nutzfläche	43 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	1.995.000 €
Außen-Provision	3,57%
Währung	€

ImmoNr	342	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Loft/Studio/Atelier	PLZ	26789
Ort	Leer	Land	Deutschland
Wohnfläche	333 m²	Nutzfläche	43 m²
Anzahl Zimmer	7	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Fußbodenheizung
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Kaufpreis	1.995.000 €	Außen-Provision	3,57%
Währung	€

Objektbeschreibung: Einzigartiges Loft-Erlebnis über den Dächern von Leer!

Willkommen in einem Wohntraum, der seinesgleichen sucht! Dieses spektakuläre Loft aus dem Jahr 2015 ist ein wahres Unikat für anspruchsvolle Individualisten, die das Besondere lieben. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 333 m² entfaltet sich eine Oase aus Licht, Raum und exklusivem Design, die höchsten Wohnansprüchen gerecht wird.
Der offene Wohn- und Essbereich mit einer exklusiven Einbauküche bildet das kommunikative Herzstück der Immobilie. Bodentiefe Fenster führen zur Loggia, während die stilvolle Bibliothek mit Gaskamin zu gemütlichen Stunden einlädt. Der luxuriöse Charakter des Lofts wird durch ein architektonisch anspruchsvolles Atrium unterstrichen. Das absolute Highlight kann die weitläufige Rooftop-Terrasse werden, die einen atemberaubenden Blick über die Stadt bietet – Ihr privater Platz an der Sonne. Da die Dachterrasse noch nicht ausgestaltet wurde, kann der neue Eigentümer hier seine Träume verwirklichen.
Der Master-Bedroom ist als private Wellness-Oase konzipiert und begeistert mit einer freistehenden Badewanne sowie einer eigenen Sauna. Vier weitere, flexibel nutzbare Zimmer bieten reichlich Platz für Familie, Gäste oder ein Atelier im Dachgeschoss. Praktischerweise ist bereits ein Schacht für die Nachrüstung eines Fahrstuhls vorhanden. Eine Doppelgarage und ein Außenstellplatz rundet dieses außergewöhnliche Angebot ab.

Erleben Sie urbanes Wohnen auf höchstem Niveau in einer Immobilie, die keine Wünsche offen lässt.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.04.2026
Endenergiebedarf: 58.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2015
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Lage: Die idyllische Stadt Leer liegt zwischen den beiden Flüssen Leda und Ems und ist mit knapp 34.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt Ostfrieslands. Berühmt an Leer ist die romantische Altstadt, die durch alte Bürgerhäuser und malerische Gassen besticht. Viele kleine originelle Geschäfte und charmante Cafés laden zum Verweilen ein. Angrenzend zu der leeraner Innenstadt und dem Rathaus liegt der Museumshafen mit seinen historischen Schiffen. Durch den Seehafen ist die Stadt vom Handel geprägt, sodass Leer zu den größten deutschen Reederei-Standorten zählt. Passend hierzu befindet sich in Leer die Fachhochschule mit dem Fachbereich Seefahrt.

Ganz nach dem Motto „Von Leer bis ans Meer“ findet alljährlich im Mai über drei Wochen der Ossiloop nach bestimmten Etappenläufen statt. Ein weiteres jährliches Event ist der alljährlich stattfindende Gallimarkt, einer der größten Jahrmärkte in Nordwestdeutschland.

Zwischen der Fußgängerzone und dem Freizeithafen liegt der Ernst-Reuter-Platz, der bei Einheimischen auch als "Wochenmarktplatz" bekannt ist. Hier findet mittwochs und samstags von 7.00 bis 14.00 Uhr ganzjährig der Leeraner Wochenmarkt statt.

Leer & Ostfriesland - leben Sie dort, wo andere Urlaub machen!

Sonstiges: Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Vertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Vorstehende Courtage ist in den Kaufvertrag aufzunehmen. Die Südliche Emsland Immobilien GmbH (Inhouse-Immobilien) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Visualisierungen dienen rein zu Anschaungszwecken und spiegeln nicht den aktuellen Baustand in Punkto Architektur, Innenarchitektur und den verwendeten Materialien wieder. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Marco Argiolas
Tel.: 0491-987 99 694

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