Zimmer Wohn- und Geschäftshaus zum / zur Kauf in Leer (Ostfriesland) (Objektnummer 344)

Rarität - Wohn- und Geschäftshaus in der Altstadt von Leer!

ImmoNr	344
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	26789
Ort	Leer (Ostfriesland)
Land	Deutschland
Wohnfläche	111 m²
Grundstücksgröße	302 m²
Vermietbare Fläche	418 m²
Anzahl Wohneinheiten	1
Anzahl Gewerbeeinheiten	2
Gewerbefläche	307 m²
Befeuerung	Gas
Kaufpreis	595.000 €
Außen-Provision	5,95%
Währung	€

ImmoNr	344	Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus	PLZ	26789
Ort	Leer (Ostfriesland)	Land	Deutschland
Wohnfläche	111 m²	Grundstücksgröße	302 m²
Vermietbare Fläche	418 m²	Anzahl Wohneinheiten	1
Anzahl Gewerbeeinheiten	2	Gewerbefläche	307 m²
Befeuerung	Gas	Kaufpreis	595.000 €
Außen-Provision	5,95%	Währung	€

Objektbeschreibung: Entdecken Sie ein einzigartiges Juwel im Herzen der historischen Altstadt von Leer (Ostfriesland)! Dieses denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus vereint historischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten und bietet ein beeindruckendes Potenzial. Die zentrale Lage in der Altstadt sorgt für eine hohe Frequentierung der Gewerbeflächen, was sie besonders attraktiv für Unternehmen macht, die von Laufkundschaft profitieren möchten. Die Wohneinheit befindet sich ebenfalls in einer äußerst zentralen Position, was den Alltag bequem und unkompliziert gestaltet.

Das Gebäude wurde im Jahr 1888 erbaut und strahlt zeitlose Eleganz aus. Es lässt sich bequem über die Flaniermeile der Altstadt erreichen und bietet somit eine hervorragende Erreichbarkeit für Kunden, Besucher und Bewohner. Besonders hervorzuheben ist das Potenzial der Ausbaureserve (ca. 102,46 qm) des Dachgeschosses: Mit einem Ausbau könnten hier zusätzliche Wohneinheiten geschaffen werden, was die Nutzungsmöglichkeiten erheblich erweitert und die Wertschöpfung steigert. Das Objekt wurde kontinuierlich modernisiert, um den heutigen Ansprüchen gerecht zu werden, und bietet somit einen komfortablen Raum zum Wohnen und Arbeiten. Ein Parkplatz ist ebenfalls vorhanden, was in dieser zentralen Lage ein wertvolles Plus darstellt.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, ein Stück Geschichte zu erwerben, das sowohl durch seine Lage als auch durch sein Entwicklungspotenzial besticht! Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!

Lage: Die angebotene Immobilie befindet sich in der charmanten Altstadt von Leer, einer malerischen Stadt in Ostfriesland, Deutschland. Leer ist bekannt für seine historischen Bauwerke und sein maritimes Flair. Das Wohn- und Geschäftshaus liegt inmitten der begehrtesten Flaniermeilen der Stadt, umgeben von einer Vielzahl von Boutiquen, gemütlichen Cafés und angesehenen Restaurants.

Die exzellente Lage bietet eine ideale Mischung aus historischem Ambiente und modernem Lebensstil. Zudem sind zahlreiche kulturelle Sehenswürdigkeiten und Freizeitmöglichkeiten bequem zu Fuß erreichbar, was die Attraktivität dieser Immobilie zusätzlich steigert.

Profitieren Sie von der hervorragenden Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und genießen Sie die Nähe zu allen wichtigen Infrastruktureinrichtungen. Leer ist ein idealer Standort für alle, die das städtische Leben mit einem Hauch von Geschichte und Natur zu schätzen wissen.

Sonstiges: Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Vorstehende Courtage ist in den Kaufvertrag aufzunehmen. Die Südliche Emsland Immobilien GmbH (Inhouse-Immobilien) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Der Energieausweis wurde uns von dem Eigentümer noch nicht zur Verfügung gestellt - der Energieausweis ist in Vorbereitung.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Jalmaz Acar
Tel.: 0173-320 76 70

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