7 Zimmer Einfamilienhaus zum / zur Kauf in Leer (Ostfriesland) (Objektnummer 345)

Saniertes Effizienzhaus mit eigenem Bootssteg in der Altstadt von Leer!

ImmoNr	345
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	26789
Ort	Leer (Ostfriesland)
Land	Deutschland
Wohnfläche	195 m²
Nutzfläche	37 m²
Grundstücksgröße	246 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	2
Befeuerung	Erdwärme
Heizungsart	Wärmepumpe
Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	1.198.000 €
Außen-Provision	3,57%
Währung	€

ImmoNr	345	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	26789
Ort	Leer (Ostfriesland)	Land	Deutschland
Wohnfläche	195 m²	Nutzfläche	37 m²
Grundstücksgröße	246 m²	Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	5	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	2	Befeuerung	Erdwärme
Heizungsart	Wärmepumpe	Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Kaufpreis	1.198.000 €	Außen-Provision	3,57%
Währung	€

Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem zukünftigen Traumhaus im Herzen von Leer (Ostfriesland)! Dieses einzigartige Einfamilienhaus, das ursprünglich im Jahr 1912 erbaut wurde, kombiniert historischen Charme mit modernster Technik. Das Haus wurde 2014 umfassend saniert / erneuert und entspricht dem KfW-Effizienzhaus-Standard 115, was Energieeffizienz auf höchstem Niveau garantiert.

Auf ca. 195 m² Wohnfläche erleben Sie exklusives Wohnen mit Blick aufs Wasser und einem privaten Bootsanleger – ideal für Naturliebhaber und Wasserenthusiasten. Die edlen Materialien, wie Fußböden aus Eiche, Blaustein und Marmorfliesen, unterstreichen die hochwertige Ausstattung dieses gepflegten Hauses.

Die innovative Haustechnik begeistert mit einer Solewärmepumpe mit Brauchwasserspeicher, einem Klimaboden und einem Kone Kachelofen. Eine geregelte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung sowie eine 5,89 kW Photovoltaikanlage mit 15 KW Speicher sorgen für nachhaltigen Komfort und sehr geringem Energiebedarf. Die passive Kühlung, Fenster aus Eiche mit Dreifachverglasung und eine Markilux Außenbeschattung bieten optimalen Wärmeschutz und Energieeffizienz.

Für den modernen Lifestyle ist das Haus mit einem Homematic Smart Home System ausgestattet, das Ihnen maximalen Wohnkomfort bietet. Entspannen Sie auf der Terrasse oder genießen Sie die lebendige Altstadtlage mit direktem Wasserblick – ein unvergleichliches Erlebnis. Zusätzlich bietet das Haus einen Keller mit ca. 37 m² Nutzfläche, die vielseitig genutzt werden kann.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.09.2025
Endenergiebedarf: 17.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1911
Wesentlicher Energieträger: Erdwärme

Lage: Die idyllische Stadt Leer liegt zwischen den beiden Flüssen Leda und Ems und ist mit knapp 34.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt Ostfrieslands. Berühmt an Leer ist die romantische Altstadt, die durch alte Bürgerhäuser und malerische Gassen besticht. Viele kleine originelle Geschäfte und charmante Cafés laden zum Verweilen ein. Angrenzend zu der leeraner Innenstadt und dem Rathaus liegt der Museumshafen mit seinen historischen Schiffen. Durch den Seehafen ist die Stadt vom Handel geprägt, sodass Leer zu den größten deutschen Reederei-Standorten zählt. Passend hierzu befindet sich in Leer die Fachhochschule mit dem Fachbereich Seefahrt.

Ganz nach dem Motto „Von Leer bis ans Meer“ findet alljährlich im Mai über drei Wochen der Ossiloop nach bestimmten Etappenläufen statt. Ein weiteres jährliches Event ist der alljährlich stattfindende Gallimarkt, einer der größten Jahrmärkte in Nordwestdeutschland.

Zwischen der Fußgängerzone und dem Freizeithafen liegt der Ernst-Reuter-Platz, der bei Einheimischen auch als "Wochenmarktplatz" bekannt ist. Hier findet mittwochs und samstags von 7.00 bis 14.00 Uhr ganzjährig der Leeraner Wochenmarkt statt.

Leer & Ostfriesland - leben Sie dort, wo andere Urlaub machen!

Sonstiges: Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Vertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Vorstehende Courtage ist in den Kaufvertrag aufzunehmen. Die Südliche Emsland Immobilien GmbH (Inhouse-Immobilien) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Visualisierungen dienen rein zu Anschaungszwecken und spiegeln nicht den aktuellen Baustand in Punkto Architektur, Innenarchitektur und den verwendeten Materialien wieder. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Marco Argiolas
Tel.: 0491-987 99 694

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