9 Zimmer Einfamilienhaus zum / zur Kauf in Leer (Ostfriesland) (Objektnummer 346)

Wohnen mit Stil und Geschichte – Reetdachidylle auf großem Traumgrundstück in einzigartiger Lage!

ImmoNr	346
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	26789
Ort	Leer (Ostfriesland)
Land	Deutschland
Wohnfläche	135 m²
Nutzfläche	141 m²
Grundstücksgröße	1.801 m²
Anzahl Zimmer	9
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Gasheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Freiplätze 1 Garage
Terrasse	Ja
Kaufpreis	720.000 €
Außen-Provision	3,57%
Währung	€

ImmoNr	346	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	26789
Ort	Leer (Ostfriesland)	Land	Deutschland
Wohnfläche	135 m²	Nutzfläche	141 m²
Grundstücksgröße	1.801 m²	Anzahl Zimmer	9
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Gasheizung	Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	2 Freiplätze 1 Garage
Terrasse	Ja	Kaufpreis	720.000 €
Außen-Provision	3,57%	Währung	€

Objektbeschreibung: In einer der begehrtesten Lagen von Leer präsentiert sich dieses außergewöhnliche Reetdachanwesen, das auf eindrucksvolle Weise Tradition, Stil und Wohnkomfort miteinander verbindet. Das im klassischen Stil errichtete Einfamilienhaus wurde vor etwa drei Jahren teilweise mit neuem Reet eingedeckt und besticht durch seine charaktervolle Architektur sowie eine hochwertige Grundausstattung.

Die Liegenschaft entfaltet sich durch ein intelligentes Raumkonzept, das mit lichtdurchfluteten, repräsentativen Wohnbereichen und einem stilvollen Ambiente überzeugt. Jeder Raum zeugt von besonderem Charme und bietet eine solide Basis für individuelles Wohnen mit Stil. Ein besonderes Highlight bildet das beheizte Schwimmbad mit großflächigen Schiebeelementen, das einen fließenden Übergang in den liebevoll angelegten, pflegeleichten Garten ermöglicht. Der Außenbereich begeistert zudem mit einer überdachten Terrasse samt Schiebe-Glaselementen, die nahezu ganzjährig genutzt werden kann – ein idealer Ort für entspannte Stunden oder gesellige Runden.

Im Inneren sorgen Holzfenster,- türen und böden für eine warme, einladende Atmosphäre. Das Einfamilienhaus präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten, jedoch teils renovierungsbedürftigen Zustand – eine ideale Gelegenheit für Liebhaber stilvoller Immobilien, das volle Potenzial dieses besonderen Anwesens zu entfalten und es nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.07.2035
Endenergiebedarf: 281.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1956
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Lage: Das Anwesen befindet sich in einer der besten und prestigeträchtigsten Wohnlagen der Stadt Leer. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene, ruhige Nachbarschaft mit hohem Anspruch an Privatsphäre und Wohnqualität aus. Trotz der idyllischen Lage ist die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in bequemer Nähe.

Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Über die A31 sowie die nahegelegenen Bundesstraßen sind die umliegenden Städte und die Nordseeküste schnell erreichbar. Gleichzeitig bieten die grünen Naherholungsgebiete, Kanäle und Parkanlagen rund um Leer ein hohes Maß an Freizeit- und Erholungswert.

Diese Lage verbindet ruhiges, exklusives Wohnen mit urbaner Nähe und macht die Immobilie zu einem besonders attraktiven Lebensmittelpunkt.

Sonstiges: Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Vertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Vorstehende Courtage ist in den Kaufvertrag aufzunehmen. Die Südliche Emsland Immobilien GmbH (Inhouse-Immobilien) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Visualisierungen dienen rein zu Anschaungszwecken und spiegeln nicht den aktuellen Baustand in Punkto Architektur, Innenarchitektur und den verwendeten Materialien wieder. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Teona Wurpts
Tel.: 0160- 95 32 12 00

Sofortanfrage zum Objekt

Ihre eMail wird in diesem Feld nicht abgefragt, tragen Sie auch hier bitte NICHTS ein:

Datenschutz *:

Ich bin mit den Datenschutzbestimmungen einverstanden.

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben. persönlichen Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.

Weitere Optionen

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@immobilien-inhouse.de
Tel.: 0491-987 99 694

Wohnen mit Stil und Geschichte – Reetdachidylle auf großem Traumgrundstück in einzigartiger Lage!

Ihr/e Ansprechpartner/in

Sofortanfrage zum Objekt

Weitere Optionen

Ihr schneller Kontakt zu uns

Immobiliensuche

Südliche Emsland Immobilien GmbH

Kontakt

Unser Standort