Zimmer Büroetage zum / zur Kauf in Leer (Objektnummer 348)

Einzigartige Chance in erster Reihe von Leer: Exklusive Gewerbefläche mit Hafenblick!

ImmoNr	348
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Büroetage
PLZ	26789
Ort	Leer
Land	Deutschland
Etage	EG
Gesamtfläche	673 m²
Bürofläche	361 m²
Anzahl Gewerbeeinheiten	1
Nebenfläche	312 m²
Befeuerung	Erdwärme
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	14 Freiplätze 1 Tiefgaragenstellplatz à 22.500 € (Kauf)
Terrasse	Ja
Kaufpreis	1.895.000 €
Außen-Provision	7,14 %
Währung	€

ImmoNr	348	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Büroetage	PLZ	26789
Ort	Leer	Land	Deutschland
Etage	EG	Gesamtfläche	673 m²
Bürofläche	361 m²	Anzahl Gewerbeeinheiten	1
Nebenfläche	312 m²	Befeuerung	Erdwärme
Heizungsart	Zentralheizung	Stellplätze	14 Freiplätze 1 Tiefgaragenstellplatz à 22.500 € (Kauf)
Terrasse	Ja	Kaufpreis	1.895.000 €
Außen-Provision	7,14 %	Währung	€

Objektbeschreibung: Diese repräsentative Gewerbeimmobilie in exponierter Lage von Leer ist eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Investoren und Unternehmer. Im Jahr 2014 erbaut, vereint das Objekt moderne Architektur mit einem einmaligen Ausblick auf den malerischen Leeraner Hafen.

Auf einer großzügigen Gesamtfläche von ca. 673 m² bietet diese Immobilie maximale Flexibilität für Ihre Geschäftsidee. Ob als prestigeträchtiger Firmensitz, Kanzlei oder als pulsierender Gastronomiebetrieb – die intelligent geschnittenen Flächen, aufgeteilt in derzeit ca. 361 m² Haupt- und 312 m² Nebennutzfläche, lassen sich vielseitig gestalten. Zuletzt wurde die Fläche als Gastronomiebetrieb genutzt. Ein entscheidender Vorteil ist, dass die Innenwände nicht tragend sind, wodurch sich die Raumaufteilung an Ihre individuellen Konzepte anpassen lässt. Ein weiteres Highlight ist die weitläufige Terrasse, die an sonnigen Tagen zu einem besonderen Anziehungspunkt für Kunden und Mitarbeiter wird und den Blick auf das maritime Treiben freigibt.

Die Lage direkt an der Fußgängerzone und dem Freizeithafen garantiert eine hohe Frequenz und Sichtbarkeit. Die charmante Altstadt von Leer ist nur wenige Schritte entfernt. Profitieren Sie von der perfekten Infrastruktur und dem Flair einer der schönsten Städte Ostfrieslands.

Eine nachhaltige Erdwärmeheizung sowie 14 zugehörige Außenstellplätze runden dieses exklusive Angebot ab.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis Gewerbe
Gültig bis: 30.04.2024
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
Wesentlicher Energieträger: Erdwärme
Endenergiebedarf (Strom): 147.20 kWh/(m²*a)

Lage: Die idyllische Stadt Leer liegt zwischen den beiden Flüssen Leda und Ems und ist mit knapp 34.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt Ostfrieslands. Berühmt an Leer ist die romantische Altstadt, die durch alte Bürgerhäuser und malerische Gassen besticht. Viele kleine originelle Geschäfte und charmante Cafés laden zum Verweilen ein. Angrenzend zu der leeraner Innenstadt und dem Rathaus liegt der Museumshafen mit seinen historischen Schiffen. Durch den Seehafen ist die Stadt vom Handel geprägt, sodass Leer zu den größten deutschen Reederei-Standorten zählt. Passend hierzu befindet sich in Leer die Fachhochschule mit dem Fachbereich Seefahrt.

Ganz nach dem Motto „Von Leer bis ans Meer“ findet alljährlich im Mai über drei Wochen der Ossiloop nach bestimmten Etappenläufen statt. Ein weiteres jährliches Event ist der alljährlich stattfindende Gallimarkt, einer der größten Jahrmärkte in Nordwestdeutschland.

Zwischen der Fußgängerzone und dem Freizeithafen liegt der Ernst-Reuter-Platz, der bei Einheimischen auch als "Wochenmarktplatz" bekannt ist. Hier findet mittwochs und samstags von 7.00 bis 14.00 Uhr ganzjährig der Leeraner Wochenmarkt statt.

Leer & Ostfriesland - leben Sie dort, wo andere Urlaub machen!

Sonstiges: Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Vorstehende Courtage ist in den Kaufvertrag aufzunehmen. Die Südliche Emsland Immobilien GmbH (Inhouse-Immobilien) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Der Energieausweis ist in Vorbereitung.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Jalmaz Acar
Tel.: 0173-320 76 70

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