4 Zimmer Doppelhaushälfte zum / zur Kauf in Moormerland (Objektnummer 349)

Neuwertige Doppelhaushälfte in Moormerland!

ImmoNr	349
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	26802
Ort	Moormerland
Land	Deutschland
Wohnfläche	115 m²
Grundstücksgröße	424 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	2 Freiplätze
Terrasse	Ja
Kaufpreis	349.990 €
Außen-Provision	3,57%
Währung	€

ImmoNr	349	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	26802
Ort	Moormerland	Land	Deutschland
Wohnfläche	115 m²	Grundstücksgröße	424 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Stellplätze	2 Freiplätze
Terrasse	Ja	Kaufpreis	349.990 €
Außen-Provision	3,57%	Währung	€

Objektbeschreibung: Diese moderne Doppelhaushälfte befindet sich in Moormerland und überzeugt durch ihre durchdachte Architektur. Auf ca. 115 m² Wohnfläche und zusätzlich ca. 10 m² Nutzfläche bietet die Immobilie großzügigen Raum für eine kleine Familie, Paare oder Senioren, die Wert auf Komfort und einen Garten legen.

Das Erdgeschoss ist barrierefrei gestaltet und mit extra breiten Türen ausgestattet. Eine moderne Einbauküche, eine offene und helle Raumaufteilung sowie Fußbodenheizung sorgen für Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Dreifach verglaste Fenster, ein zentraler Warmwasserspeicher sowie eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage ergänzen die energieeffiziente Bauweise. Zusätzlich sorgt eine Gasheizung in Kombination mit Solarthermie für niedrige Energiekosten und einen nachhaltigen Betrieb. Zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer runden das Angebot ab und bieten sowohl Funktionalität als auch stilvolles Design.

Besonders hervorzuheben ist der großzügige Garten mit sonniger Terrasse, der viel Platz für Erholung im Freien bietet. Die Doppelhaushälfte wurde ursprünglich als Feriendomizil für den Eigenbedarf geplant und eingerichtet, jedoch nur selten genutzt – dadurch befindet sich das Haus in einem äußerst gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand.

Diese Immobilie vereint moderne Ausstattung, barrierefreies Wohnen und eine attraktive Lage – ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Qualität und Wohnkomfort legen.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 25.08.2035
Endenergieverbrauch: 30.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2020
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: A

Lage: Neermoor, ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Moormerland, vereint ländliche Ruhe mit bester Anbindung. Eingebettet in die reizvolle Fehnlandschaft Ostfrieslands bietet Neermoor eine hohe Wohnqualität in naturnaher Umgebung. Zahlreiche Kanäle, Grünflächen und Wanderwege laden zur Erholung ein und verleihen einen unverwechselbaren Charme. Zugleich profitieren Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur: Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und eine ärztliche Grundversorgung sind direkt vor Ort vorhanden.

Die nahe gelegene Autobahn A31 ermöglicht schnelle Verbindungen Richtung Leer, Emden oder die Nordseeküste. Dadurch eignet sich Neermoor ideal für Berufspendler ebenso wie für Familien, die Wert auf ein ruhiges und sicheres Wohnumfeld legen. Mit seiner freundlichen Nachbarschaft, der landschaftlichen Schönheit und der hervorragenden Erreichbarkeit zählt Neermoor zu den attraktiven Wohnlagen im Herzen Ostfrieslands.

Sonstiges: Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Vertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Vorstehende Courtage ist in den Kaufvertrag aufzunehmen. Die Südliche Emsland Immobilien GmbH (Inhouse-Immobilien) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Visualisierungen dienen rein zu Anschaungszwecken und spiegeln nicht den aktuellen Baustand in Punkto Architektur, Innenarchitektur und den verwendeten Materialien wieder. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

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Teona Wurpts
Tel.: 0160- 95 32 12 00

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