7 Zimmer Einfamilienhaus zum / zur Kauf in Leer (Objektnummer 355)

Exklusiver Wohntraum in ruhiger Lage von Leer-Heisfelde: Design, Komfort und Flexibilität!

ImmoNr	355
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	26789
Ort	Leer
Land	Deutschland
Wohnfläche	216 m²
Nutzfläche	39 m²
Grundstücksgröße	1.067 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	2
Anzahl Wohneinheiten	1
Anzahl Gewerbeeinheiten	1
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung
Stellplätze	3 Freiplätze 1 Garage
Kaufpreis	949.900 €
Außen-Provision	3,57%
Währung	€

ImmoNr	355	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	26789
Ort	Leer	Land	Deutschland
Wohnfläche	216 m²	Nutzfläche	39 m²
Grundstücksgröße	1.067 m²	Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	2	Anzahl Wohneinheiten	1
Anzahl Gewerbeeinheiten	1	Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung	Stellplätze	3 Freiplätze 1 Garage
Kaufpreis	949.900 €	Außen-Provision	3,57%
Währung	€

Objektbeschreibung: Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom perfekten Zuhause mit diesem 2023 erbauten Juwel in einer ruhigen und begehrten Lage von Leer-Heisfelde. Auf einem ca. 1.067 m² großen Grundstück vereint dieses Anwesen modernes Design mit durchdachter Funktionalität und bietet mit zwei separierbaren Einheiten maximale Flexibilität für Ihre Lebensplanung.

Auf ca. 216 m² Wohnfläche erwarten Sie 7 lichtdurchflutete Zimmer, die keine Wünsche offenlassen. Vier großzügige Schlafzimmer und zwei stilvolle Badezimmer (eines davon en suite mit Dusch-WC) bieten höchsten Komfort für die ganze Familie oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten (derzeit wird ein Teil des Hauses als Praxis mit separatem Seiteneingang genutzt). Die hochwertige Ausstattung, sichtbar in jedem Detail, schafft ein einzigartiges Ambiente. Hervorzuheben sind hier die Deckenhöhe von 2,75m im Erdgeschoss, die zentrale Be- und Entlüftungsanlage, die hochwertige Küche mit Weinkühlschrank, Quooker sowie integriertem Dunstabzug und elektrischen Jalousien. Die moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe und die Fußbodenheizung sorgen in Kombination mit der PV-Anlage sowie dem Speicher für wohlige Wärme und nachhaltige Effizienz. Genießen Sie sonnige Stunden auf der Terrasse unter der großzügigen Überdachung mit Blick in den weitläufigen Garten (Bewässerungssystem). Eine Doppelgarage mit integriertem Gäste-WC für die Gartenparty, runden dieses einmalige Angebot ab.

Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Statement für exklusives Wohnen in Ostfriesland.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 09.02.2035
Endenergiebedarf: 38.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2023
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: A

Lage: Die idyllische Stadt Leer liegt zwischen den beiden Flüssen Leda und Ems und ist mit knapp 34.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt Ostfrieslands. Berühmt an Leer ist die romantische Altstadt, die durch alte Bürgerhäuser und malerische Gassen besticht. Viele kleine originelle Geschäfte und charmante Cafés laden zum Verweilen ein. Angrenzend zu der leeraner Innenstadt und dem Rathaus liegt der Museumshafen mit seinen historischen Schiffen. Durch den Seehafen ist die Stadt vom Handel geprägt, sodass Leer zu den größten deutschen Reederei-Standorten zählt. Passend hierzu befindet sich in Leer die Fachhochschule mit dem Fachbereich Seefahrt.

Ganz nach dem Motto „Von Leer bis ans Meer“ findet alljährlich im Mai über drei Wochen der Ossiloop nach bestimmten Etappenläufen statt. Ein weiteres jährliches Event ist der alljährlich stattfindende Gallimarkt, einer der größten Jahrmärkte in Nordwestdeutschland.

Zwischen der Fußgängerzone und dem Freizeithafen liegt der Ernst-Reuter-Platz, der bei Einheimischen auch als "Wochenmarktplatz" bekannt ist. Hier findet mittwochs und samstags von 7.00 bis 14.00 Uhr ganzjährig der Leeraner Wochenmarkt statt.

Leer & Ostfriesland - leben Sie dort, wo andere Urlaub machen!

Sonstiges: Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Vertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Vorstehende Courtage ist in den Kaufvertrag aufzunehmen. Die "Inhouse Real Estate GmbH" (Inhouse-Immobilien) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Visualisierungen dienen rein zu Anschaungszwecken und spiegeln nicht den aktuellen Baustand in Punkto Architektur, Innenarchitektur und den verwendeten Materialien wieder. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Marco Argiolas
Tel.: 0491-987 99 694

Sofortanfrage zum Objekt

Ihre eMail wird in diesem Feld nicht abgefragt, tragen Sie auch hier bitte NICHTS ein:

Datenschutz *:

Ich bin mit den Datenschutzbestimmungen einverstanden.

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben. persönlichen Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.

Weitere Optionen

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@immobilien-inhouse.de
Tel.: 0491-987 99 694

Exklusiver Wohntraum in ruhiger Lage von Leer-Heisfelde: Design, Komfort und Flexibilität!

Ihr/e Ansprechpartner/in

Sofortanfrage zum Objekt

Weitere Optionen

Ihr schneller Kontakt zu uns

Immobiliensuche

Inhouse Real Estate GmbH

Kontakt

Unser Standort