4 Zimmer Doppelhaushälfte zum / zur Kauf in Leer (Ostfriesland) (Objektnummer 361)

Modernes Wohnen in zentraler und ruhiger Lage von Leer!

ImmoNr	361
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	26789
Ort	Leer (Ostfriesland)
Land	Deutschland
Wohnfläche	125 m²
Nutzfläche	30 m²
Grundstücksgröße	305 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Gasheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Carport
Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	339.990 €
Außen-Provision	3,57%
Währung	€

ImmoNr	361	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	26789
Ort	Leer (Ostfriesland)	Land	Deutschland
Wohnfläche	125 m²	Nutzfläche	30 m²
Grundstücksgröße	305 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Gasheizung	Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Carport
Terrasse	Ja	Küche	Einbauküche
Kaufpreis	339.990 €	Außen-Provision	3,57%
Währung	€

Objektbeschreibung: Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2004 befindet sich in zentraler, jedoch angenehm ruhiger Lage von Leer und bietet damit eine ideale Kombination aus urbaner Nähe und entspanntem Wohnkomfort. Auf insgesamt ca. 120 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, überzeugt das Haus durch eine durchdachte Raumaufteilung und einen modernen Ausstattungsstandard.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der durch seine Helligkeit und den direkten Zugang zur überdachten Terrasse besticht. Die hochwertig verglaste Terrassenüberdachung mit Glasschiebeelementen ermöglicht die Nutzung bei nahezu jeder Witterung und erweitert den Wohnraum nach draußen. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine separate Küche,
einen Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC.

Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsorte: mehrere Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer. Das gesamte Haus ist mit Fußbodenheizung ausgestattet, die für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Zusätzlichen Komfort bieten Rollläden an allen Fenstern.

Ein Carport sowie eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von etwa 4 kW runden das Angebot ab und machen die Immobilie nicht nur praktisch, sondern auch energetisch attraktiv. Dieses Objekt eignet sich ideal für Paare oder Familien, die Wert auf zentrale Lage, moderne Ausstattung und ein harmonisches Wohnumfeld legen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.03.2035
Endenergiebedarf: 75.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2004
Klasse: C

Lage: Die idyllische Stadt Leer liegt zwischen den beiden Flüssen Leda und Ems und ist mit knapp 34.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt Ostfrieslands. Berühmt an Leer ist die romantische Altstadt, die durch alte Bürgerhäuser und malerische Gassen besticht. Viele kleine originelle Geschäfte und charmante Cafés laden zum Verweilen ein. Angrenzend zu der leeraner Innenstadt und dem Rathaus liegt der Museumshafen mit seinen historischen Schiffen. Durch den Seehafen ist die Stadt vom Handel geprägt, sodass Leer zu den größten deutschen Reederei-Standorten zählt. Passend hierzu befindet sich in Leer die Fachhochschule mit dem Fachbereich Seefahrt.

Ganz nach dem Motto „Von Leer bis ans Meer“ findet alljährlich im Mai über drei Wochen der Ossiloop nach bestimmten Etappenläufen statt. Ein weiteres jährliches Event ist der alljährlich stattfindende Gallimarkt, einer der größten Jahrmärkte in Nordwestdeutschland.

Zwischen der Fußgängerzone und dem Freizeithafen liegt der Ernst-Reuter-Platz, der bei Einheimischen auch als "Wochenmarktplatz" bekannt ist. Hier findet mittwochs und samstags von 7.00 bis 14.00 Uhr ganzjährig der Leeraner Wochenmarkt statt.

Leer & Ostfriesland - leben Sie dort, wo andere Urlaub machen!

Sonstiges: Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Vorstehende Courtage ist in den Kaufvertrag aufzunehmen. Die Inhouse Real Estate GmbH (Inhouse-Immobilien) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Teona Wurpts
Tel.: 0160- 95 32 12 00

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