8 Zimmer Einfamilienhaus zum / zur Kauf in Leer (Ostfriesland) (Objektnummer 282)

Herrschaftliche Stadtvilla - Wohnen in Bestlage von Leer!

ImmoNr	282
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	26789
Ort	Leer (Ostfriesland)
Land	Deutschland
Wohnfläche	358 m²
Nutzfläche	52 m²
Grundstücksgröße	1.485 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	3 Freiplätze 1 Garage
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	1.399.000 €
Außen-Provision	3,57%
Währung	€

ImmoNr	282	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	26789
Ort	Leer (Ostfriesland)	Land	Deutschland
Wohnfläche	358 m²	Nutzfläche	52 m²
Grundstücksgröße	1.485 m²	Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	5	Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	2	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	3 Freiplätze 1 Garage	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Kaufpreis	1.399.000 €
Außen-Provision	3,57%	Währung	€

Objektbeschreibung: Diese großzügige Immobilie befindet sich in einer erstklassigen Lage, nur 10 Gehminuten von der Leeraner Innenstadt entfernt. Mit einem imposanten Grundstück, einem Schwimmteich und einem gepflegten Garten, bietet dieses Anwesen eine Oase der Entspannung und des Komforts.

Die Immobilie erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 358 qm und ist ideal für Familien geeignet oder diejenigen, die viel Platz und Flexibilität wünschen. Wenn Sie gerne großzügig Leben oder eventuell "Wohnen und Arbeiten" kombinieren möchten, dann wird Sie diese Offerte mit Sicherheit interessieren!

Im Erdgeschoss finden Sie einen geräumigen Eingangsbereich, der Sie und Ihre Gäste herzlich willkommen heißt. Der offene Wohn-Essbereich mit Küche bietet einen einladenden Raum für geselliges Beisammensein und gemütliche Abende. Das Erdgeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer, von denen eines über eine große Ankleide verfügt und Ihnen reichlich Stauraum bietet. Das großzügige Badezimmer ist mit einer Dusche und einer komfortablen Badewanne ausgestattet, die zum Entspannen einlädt.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und zwei vollwertige Badezimmer. Das Wohnzimmer / Arbeitszimmer bietet einen gemütlichen Raum zum Entspannen - auch im Hinblick auf den Zugang zu einer herrlichen und großzügigen Dachterrasse, von der aus Sie einen tollen Blick auf die Umgebung und den Garten genießen. Eine separate Küche ermöglicht die Nutzung des Obergeschosses als Einliegerwohnung, was zusätzlichen Raum und Flexibilität bietet.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.07.2033
Endenergiebedarf: 186.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1964
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: Die bezaubernde Stadt Leer liegt eingebettet zwischen den beiden Flüssen Leda und Ems und ist mit ihren knapp 34.000 Einwohnern und einer Bevölkerungsdichte von 70,30 km² stolz die drittgrößte Stadt in ganz Ostfriesland. Ein wahrer Geheimtipp! Die Stadt besticht vor allem durch ihre romantische Altstadt, in der sich altehrwürdige Bürgerhäuser und malerische Gassen aneinanderreihen. Hier kann man sich in kleinen, originellen Geschäften und bezaubernden Cafés verlieren und die Zeit vergessen. Leer ist zweifellos der Einkaufsmagnet in Ostfriesland und erfreut sich eines lebendigen Tourismus. Direkt angrenzend an die bezaubernde Innenstadt und das historische Rathaus befindet sich der atemberaubende Museumshafen, wo man sich von den prächtigen historischen Schiffen verzaubern lassen kann. Der Handel hat hier eine lange Tradition und Leer ist einer der bedeutendsten Standorte für deutsche Reedereien. Und wie könnte es anders sein? Leer beherbergt auch die renommierte Fachhochschule mit dem begehrten Fachbereich Seefahrt.

Und nun zur Immobilie, die an einem zentralen Ort in Leer zu finden ist. Die Lage könnte nicht besser sein! Ganz in der Nähe befinden sich die pulsierende Innenstadt und der malerische Leeraner Hafen. Hier kann man traumhafte Spaziergänge unternehmen und die Seele baumeln lassen. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in kürzester Zeit erreichbar und lassen keine Wünsche offen. Diverse Schulen, ob Gymnasien, Realschulen oder weiterbildende Schulen, sind in Kürze erreichbar und bieten eine ideale Bildungsmöglichkeit für Kinder.

Ausstattung: Das Highlight ist zweifellos der traumhafte Gartenbereich. Der Außenbereich besteht aus einer großzügigen Rasenfläche, einer weitläufigen Terrasse und dem Naturteich, der sich auch zum Schwimmen eignet. Zudem verfügt diese Liegenschaft über eine Doppelgarage und ausreichend Parkmöglichkeiten für Sie und Ihre Gäste.

Ein großer Keller rundet das Objekt ab und bietet zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie zeichnet sich durch ihre hochwertige Bauweise und ihre durchdachte Gestaltung aus. Moderne Annehmlichkeiten und geschmackvolle Details verleihen dem Haus einen luxuriösen Charme.

Die Lage in der Nähe der Innenstadt von Leer ermöglicht einen einfachen Zugang zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und allen anderen Annehmlichkeiten, die die Stadt zu bieten hat.

Diese Immobilie bietet Ihnen ein außergewöhnliches Wohnerlebnis in einer erstklassigen Lage. Zögern Sie nicht, diese Gelegenheit zu nutzen, um Ihr Traumhaus zu erwerben.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um eine Besichtigung zu vereinbaren und mehr über dieses einzigartige Angebot zu erfahren. Sonstiges: Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Vertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Vorstehende Courtage ist in den Kaufvertrag aufzunehmen. Die Südliche Emsland Immobilien GmbH (Inhouse-Immobilien) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Visualisierungen dienen rein zu Anschaungszwecken und spiegeln nicht den aktuellen Baustand in Punkto Architektur, Innenarchitektur und den verwendeten Materialien wieder. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Marco Argiolas
Tel.: 0491-987 99 694

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