Zimmer Wohn- und Geschäftshaus zum / zur Kauf in Leer (Ostfriesland) (Objektnummer 296 Secret Sale)

Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus in frequentierter Lage von Leer - optimale Nutzung als Gastronomie / inkl. Inventar!

ImmoNr	296 Secret Sale
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	26789
Ort	Leer (Ostfriesland)
Land	Deutschland
Wohnfläche	126 m²
Nutzfläche	436 m²
Grundstücksgröße	471 m²
Anzahl Wohneinheiten	3
Anzahl Gewerbeeinheiten	1
Befeuerung	Gas
Boden	Laminat, Stein, Fliesen, Teppichboden
Terrasse	Ja
Kaufpreis	895.000 €
Außen-Provision	5,95%
Währung	€

ImmoNr	296 Secret Sale	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus	PLZ	26789
Ort	Leer (Ostfriesland)	Land	Deutschland
Wohnfläche	126 m²	Nutzfläche	436 m²
Grundstücksgröße	471 m²	Anzahl Wohneinheiten	3
Anzahl Gewerbeeinheiten	1	Befeuerung	Gas
Boden	Laminat, Stein, Fliesen, Teppichboden	Terrasse	Ja
Kaufpreis	895.000 €	Außen-Provision	5,95%
Währung	€

Objektbeschreibung: Vielseitige Betreibungsmöglichkeiten bietet dieser bisher genutzte Gastronomiebetrieb, der Idealerweise weiterhin die Gaumen der Restaurantgäste verwöhnt. Das temporäre Inventar mit einer voll ausgestatteten Küche inkl. Kleininventar, Tische und Bestuhlung befindet sich in einem sofort nutzbaren Zustand - es besteht kein Brauereivertrag.

Vorteilhafte Werbemöglichkeiten, gute Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln bzw. gute Erreichbarkeit mit dem Auto, sowie Parkmöglichkeiten und ausreichende Anlieferungsmöglichkeiten für Ihre Lieferanten, bilden eine perfekte Basis, um das positive Image des Betriebs zu stützen. Das Wohn-und Geschäftshaus wurde 1985 saniert und 2008 mit einem Wintergarten und Terrassenbereich erweitert - hervorzuheben ist der Außerhaus-Verkauf! Hierzu wurde ein Bereich zur Herstellung und zum Verkauf von Eisspezialitäten in dem 2008 errichteten Anbau erstellt - dieser Bereich ist direkt mit der Außenterrasse verbunden. Zusätzliche Außbaumöglichkeiten zur Erweiterung der Küche oder Lagermöglichkeiten, bietet der angegliederte Innenhof und der Keller.

Zusätzlich bietet dieses Wohn- und Geschäftshaus eine komplett eingerichtete Betreiberwohnung mit einem großzügigen Wohnzimmer, Küche, Badezimmer, 3 Schlafzimmern und ein Bügelzimmer. Auf der gleichen Etage befindet sich ein Büro, welches zudem als Wohnung genutzt werden kann. Im Dachgeschoss sind zudem 3 Personalzimmer und ein Badezimmer für die flexible Unterbringung von Saisonkräften vorhanden.

Falls kein Gastronomiebetrieb erwünscht ist, besteht die Möglichkeit einer anderweitigen Nutzung, wie beispielsweise eine Bürofläche oder ein Ladengeschäft. Lage: Die idyllische Stadt Leer liegt zwischen den beiden Flüssen Leda und Ems und ist mit knapp 34.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt Ostfrieslands. Berühmt an Leer ist die romantische Altstadt, die durch alte Bürgerhäuser und malerische Gassen besticht. Viele kleine originelle Geschäfte und charmante Cafés laden zum Verweilen ein.

Angrenzend zu der Leeraner Innenstadt und dem Rathaus liegt der Museumshafen mit seinen historischen Schiffen. Durch den Seehafen ist die Stadt vom Handel geprägt, sodass Leer zu den größten deutschen Reederei-Standorten zählt. Passend hierzu befindet sich in Leer die Fachhochschule mit dem Fachbereich Seefahrt.

Im Leeraner Miniaturland bietet sich die Möglichkeit die bekanntesten Orte und Sehenswürdigkeiten Ostfrieslands im Maßstab 1:87 zu begutachten. Zu den bekanntesten Kirchen der Stadt zählen die Lutherkirche und die Große Kirche. Zudem gibt es in Leer vier so genannte Kirchen. Bei den beiden ältesten handelt es sich um Steinhäuser, während es sich bei den beiden jüngeren um Schlösser handelt, zum einen die Evenburg und zum anderen die Philippsburg, ein altes Barockschloss.

Ganz nach dem Motto „Von Leer bis ans Meer“ findet alljährlich im Mai über drei Wochen der Ossiloop nach bestimmten Etappenläufen statt. Ein weiteres jährliches Event ist der alljährlich stattfindende Gallimarkt, einer der größten Jahrmärkte in Nordwestdeutschland.
Leer & Ostfriesland - leben Sie dort, wo andere Urlaub machen!

Sonstiges: Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Vorstehende Courtage ist in den Kaufvertrag aufzunehmen. Die Südliche Emsland Immobilien GmbH (Inhouse-Immobilien) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Marco Argiolas
Tel.: 0491-987 99 694

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