Willkommen in dieser außergewöhnlichen Maisonette-Wohnung im begehrten Leer (Ostfriesland) – eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen! Auf großzügigen 101,39 m² Wohnfläche erstreckt sich diese charmante Wohnung über zwei verbundene Etagen und bietet ein einzigartiges Wohngefühl.
Die durchdachte Raumaufteilung mit drei Zimmern überzeugt auf Anhieb: Helle, großzügig geschnittene Räume, zwei vollwertige Bäder in zeitlosem Weiß sowie eine einladende Maisonette-Treppe aus warmem Holz verleihen dieser Wohnung ihren unverkennbaren Charakter. Die lichtdurchfluteten Dachgeschossräume mit ihren markanten Giebelfenstern schaffen eine besondere Atmosphäre mit herrlichem Blick ins Grüne. Zusätzlich ist ein separater Abstellraum im Keller vorhanden.
Drei vollwertige Garagen und ein Stellplatz runden dieses außergewöhnliche Angebot ab und bieten neben dem eigenen Stellplatzbedarf ein attraktives Zusatzeinnahmepotenzial. Das solide Baujahr 1992 garantiert eine bewährte Bausubstanz mit zeitgemäßem Standard.
Die Wohnung befindet sich derzeit in einem Mietverhältnis und generiert bereits verlässliche Mieteinnahmen – ein idealer Einstieg für Kapitalanleger. Alternativ bietet eine Eigennutzung die Möglichkeit, diese Wohnung selbst zu bewohnen und gleichzeitig von Zusatzeinnahmen durch die Garagen zu profitieren. Das großzügige Grundstück von 1.269 m² beherbergt außerdem einen gemeinschaftlichen Fahrradraum.
Die Sollmiete (inkl. der Garagen) beläuft sich auf Rendite von 6%. Derzeit stehen zwei Garagen leer und werden neu vermietet.
