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Charmante Maisonette-Wohnung in begehrter Lage von Leer-Loga– sofort einziehen!

Kaufpreis: 219.000 €

Immobiliendetails

Technische Angaben
427
ImmoNr
Kategorie
Wohnung
Objektart
Etagenwohnung
Objekttyp
Wohnen
Nutzungsart
Kauf
Vermarktungsart
Geografische Angaben
Leer
Ort
Deutschland
Land
1
Etage
Flächen
ca. 78 m²
Wohnfläche
ca. 4 m²
Nutzfläche
ca. 1.269 m²
Grundstücksgröße
3
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Balkone
Ausstattung
Gas
Befeuerung
2
Etagenzahl
Kein Fahrstuhl
Fahrstuhl
1 Freiplatz
Stellplätze
Balkon
Preise
219.000 €
Kaufpreis
3,57%
Außen-Provision
Jalmaz Acar

Ansprechpartner:

Herr Jalmaz Acar

Inhouse Real Estate GmbH

Tel.:
0173-320 76 70
E-Mail:
info@immobilien-inhouse.de

Mühlenstraße 155
26789 Leer

Beschreibung

Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase im Herzen von Leer! Diese gepflegte Eigentumswohnung überzeugt auf 78,07 m² mit einem durchdachten Grundriss, der sich über zwei Etagen erstreckt und damit ein echtes Wohngefühl wie im eigenen Haus vermittelt. Dank der frisch gestrichenen Wände, der neu verlegten Böden mit hochwertigen Fußleisten sowie der vorhanden Einbauküche können Sie hier ohne Renovierungsaufwand sofort einziehen und sich von Anfang an wohlfühlen.

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet drei gut geschnittene Zimmer, die vielseitig nutzbar sind – ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder gemütliches Kinderzimmer. Die charakteristischen Dachschrägen im Obergeschoss verleihen den Räumen eine besondere Atmosphäre und sorgen für ein behagliches Ambiente. Durch die großzügigen Fenster fällt viel natürliches Licht in die Räume und schafft eine freundliche, einladende Wohnatmosphäre.

Praktisch und durchdacht zeigt sich auch die Ausstattung: Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum, ein Stellplatz ist inklsuive und ein gemeinschaftlicher Fahrradraum rundet das Angebot ab. Die Küche mit Zugang zum Balkon lädt dazu ein, laue Sommerabende in entspannter Atmosphäre zu genießen.

Das Baujahr 1992 steht für solide Bausubstanz, und die hervorragende Lage in Leer mit ihrer attraktiven Infrastruktur macht diese Wohnung zu einer wertvollen Investition.

Lage

Die idyllische Stadt Leer liegt zwischen den beiden Flüssen Leda und Ems und ist mit knapp 34.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt Ostfrieslands. Berühmt an Leer ist die romantische Altstadt, die durch alte Bürgerhäuser und malerische Gassen besticht. Viele kleine originelle Geschäfte und charmante Cafés laden zum Verweilen ein. Angrenzend zu der leeraner Innenstadt und dem Rathaus liegt der Museumshafen mit seinen historischen Schiffen. Durch den Seehafen ist die Stadt vom Handel geprägt, sodass Leer zu den größten deutschen Reederei-Standorten zählt. Passend hierzu befindet sich in Leer die Fachhochschule mit dem Fachbereich Seefahrt.

Ganz nach dem Motto „Von Leer bis ans Meer“ findet alljährlich im Mai über drei Wochen der Ossiloop nach bestimmten Etappenläufen statt. Ein weiteres jährliches Event ist der alljährlich stattfindende Gallimarkt, einer der größten Jahrmärkte in Nordwestdeutschland.

Zwischen der Fußgängerzone und dem Freizeithafen liegt der Ernst-Reuter-Platz, der bei Einheimischen auch als "Wochenmarktplatz" bekannt ist. Hier findet mittwochs und samstags von 7.00 bis 13.00 Uhr ganzjährig der Leeraner Wochenmarkt statt.

Leer & Ostfriesland – leben Sie dort, wo andere Urlaub machen!

Sonstige Angaben

Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Vertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Vorstehende Courtage ist in den Kaufvertrag aufzunehmen. Die Inhouse Real Estate GmbH (Inhouse-Immobilien) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Visualisierungen dienen rein zu Anschaungszwecken und spiegeln nicht den aktuellen Baustand in Punkto Architektur, Innenarchitektur und den verwendeten Materialien wieder. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Energieausweis

A+
< 30
A
30 – 50
B
50 – 75
C
75 – 100
D
100 – 130
E
130 – 160
F
160 – 200
G
200 – 250
H
> 250
1992
Baujahr lt. Energieausweis
90,1 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch
Verbrauchsausweis
Energieausweis
15.04.2029
Energieausweis gültig bis
C
Energieeffizienzklasse

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