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Helle Dachgeschosswohnung mit großzügigem Süd-Balkon im Herzen von Leer

Kaufpreis: 225.000 €

Immobiliendetails

Technische Angaben
437
ImmoNr
Kategorie
Wohnung
Objektart
Dachgeschoss
Objekttyp
Wohnen
Nutzungsart
Kauf
Vermarktungsart
Geografische Angaben
Leer (Ostfriesland)
Ort
Deutschland
Land
2
Etage
Flächen
ca. 88 m²
Wohnfläche
ca. 10 m²
Nutzfläche
ca. 2.807 m²
Grundstücksgröße
3
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
Ausstattung
Gas
Befeuerung
3
Etagenzahl
1 Freiplatz
Stellplätze
Balkon
Preise
225.000 €
Kaufpreis
3,57%
Außen-Provision
Teona Wurpts

Ansprechpartnerin:

Frau Teona Wurpts

Inhouse Real Estate GmbH

Tel.:
0160- 95 32 12 00
E-Mail:
info@immobilien-inhouse.de

Mühlenstraße 155
26789 Leer (Ostfriesland)

Beschreibung

Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase mitten in Leer! Diese gepflegte Eigentumswohnung aus dem Jahr 2002 überzeugt auf rund 88 m² mit einem durchdachten Grundriss, viel natürlichem Licht und einer begehrten zentralen Lage in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt.

Das großzügige Wohnzimmer mit seinen bodentiefen Fenstern und dem direkt angrenzenden Balkon lädt zum Entspannen und Genießen ein. Die ruhige Umgebung in zweiter Reihe schafft eine angenehme Wohnatmosphäre, die man sofort spürt.

Die im Preis enthaltene Einbauküche mit modernen weißen Fronten, Arbeitsplatte in Holzoptik und reichlich Stauraum ist vollständig ausgestattet und macht das Kochen zum Vergnügen. Das geflieste Tageslichtbadezimmer präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit ebenerdiger Dusche, Waschmaschinenanschluss und durchdachter Raumaufteilung. Ein separates Gäste-WC rundet das Angebot komfortabel ab.

Durch den geräumigen Eingangsbereich mit maßangefertigter Garderobe gelangt man in alle drei Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die harmonische, zeitlose Ausstattung und der gepflegte Zustand verleihen der Wohnung ein schönes Ambiente. Zusätzlich steht Ihnen im Keller ein Abstellraum sowie Gemeinschaftsflächen für Fahrräder und zum Trocknen der Wäsche zur Verfügung.

Für alle, die Wert auf eine zentrale Lage mit kurzen Wegen zu Einkauf, Gastronomie, medizinischer Versorgung und Freizeitangeboten legen, ist diese Wohnung eine hervorragende Wahl. Nutzen Sie die Chance und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Lage

Die idyllische Stadt Leer liegt zwischen den beiden Flüssen Leda und Ems und ist mit knapp 34.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt Ostfrieslands. Berühmt an Leer ist die romantische Altstadt, die durch alte Bürgerhäuser und malerische Gassen besticht. Viele kleine originelle Geschäfte und charmante Cafés laden zum Verweilen ein. Angrenzend zu der leeraner Innenstadt und dem Rathaus liegt der Museumshafen mit seinen historischen Schiffen. Durch den Seehafen ist die Stadt vom Handel geprägt, sodass Leer zu den größten deutschen Reederei-Standorten zählt. Passend hierzu befindet sich in Leer die Fachhochschule mit dem Fachbereich Seefahrt.

Ganz nach dem Motto „Von Leer bis ans Meer“ findet alljährlich im Mai über drei Wochen der Ossiloop nach bestimmten Etappenläufen statt. Ein weiteres jährliches Event ist der alljährlich stattfindende Gallimarkt, einer der größten Jahrmärkte in Nordwestdeutschland.

Zwischen der Fußgängerzone und dem Freizeithafen liegt der Ernst-Reuter-Platz, der bei Einheimischen auch als "Wochenmarktplatz" bekannt ist. Hier findet mittwochs und samstags von 7.00 bis 14.00 Uhr ganzjährig der Leeraner Wochenmarkt statt.

Leer & Ostfriesland – leben Sie dort, wo andere Urlaub machen!

Sonstige Angaben

Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Vertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Vorstehende Courtage ist in den Kaufvertrag aufzunehmen. Die Inhouse Real Estate GmbH (Inhouse-Immobilien) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Visualisierungen dienen rein zu Anschaungszwecken und spiegeln nicht den aktuellen Baustand in Punkto Architektur, Innenarchitektur und den verwendeten Materialien wieder. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Energieausweis

A+
< 30
A
30 – 50
B
50 – 75
C
75 – 100
D
100 – 130
E
130 – 160
F
160 – 200
G
200 – 250
H
> 250
2002
Baujahr lt. Energieausweis
57 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch
Verbrauchsausweis
Energieausweis
17.10.2028
Energieausweis gültig bis
B
Energieeffizienzklasse

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