Zimmer Praxis zum / zur Miete in Leer (Ostfriesland) (Objektnummer 334)

Praxis-/Bürofläche in frequentierter Innenstadtlage von Leer!

ImmoNr	334
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Praxis
PLZ	26789
Ort	Leer (Ostfriesland)
Land	Deutschland
Gesamtfläche	140 m²
Bürofläche	140 m²
Vermietbare Fläche	140 m²
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kaltmiete	1.350 €
Nebenkosten	300 €
Außen-Provision	3 Nettokaltmieten zzgl. gesetzl. MwSt.
Währung	€
Kaution	2.700 €

ImmoNr	334	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Praxis	PLZ	26789
Ort	Leer (Ostfriesland)	Land	Deutschland
Gesamtfläche	140 m²	Bürofläche	140 m²
Vermietbare Fläche	140 m²	Fahrstuhl	Personenaufzug
Kaltmiete	1.350 €	Nebenkosten	300 €
Außen-Provision	3 Nettokaltmieten zzgl. gesetzl. MwSt.	Währung	€
Kaution	2.700 €

Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrer zukünftigen Praxis im Herzen von Leer (Ostfriesland), bereit zur Miete ab dem 01.01.2026! Diese moderne Praxis bzw. Bürofläche im 1.OG bietet ideale Bedingungen für Ihr Unternehmen und besticht durch ihre durchdachte Ausstattung sowie ihre hervorragende Lage.

Die Räumlichkeiten umfassen insgesamt sieben Zimmer und einen großzügigen Empfangsbereich mit Tresen, die alle mit hochwertigen Design-Vinyl Böden ausgelegt und mit modernen Einbauleuchten ausgestattet sind. Für den Komfort Ihrer Mitarbeiter und Besucher sorgt eine Klimaanlage, die 2021 in drei Räumen installiert wurde. Die Mietfläche ist zudem mit neuen Schalter- und Türsystemen, sowie sanierten Toiletten ausgestattet – all dies Teil einer umfassenden Sanierung im Jahr 2017. Die Innentüren mit Oberlichtern verleihen zusätzlich ein helles und freundliches Ambiente.

Energieeffizienz und Nachhaltigkeit werden in dieser Praxis großgeschrieben: Eine neue Gas-Brennwerttherme wurde 2017 installiert, und neue Fassadenfenster mit dreifacher Verglasung und Schallschutz bieten sowohl Ruhe als auch hervorragende Wärmedämmung. Um Ihren Mitarbeitern und Patienten einen angenehmen und stressfreien Besuch zu ermöglichen, stehen in unmittelbarer Nähe ausreichend öffentliche Parkplätze zur Verfügung. Zudem sind drei festzugewiesene Parkplätze, inklusive eines Tiefgaragenstellplatzes und zwei Stellplätze im Innenhof, mit inbegriffen. Einige Möbel können nach Absprache von den aktuellen Mietern übernommen werden, was Ihnen den Einrichtungsprozess erleichtert und Ihnen kostbare Zeit spart. Lage: Die Praxis befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Leer (Ostfriesland), einer charmanten Stadt im Nordwesten Deutschlands. Leer besticht durch seine historische Architektur und das malerische Ambiente, das sowohl Anwohner als auch Besucher zu schätzen wissen. Die unmittelbare Umgebung bietet eine Vielzahl an Annehmlichkeiten, darunter Cafés, Restaurants und Geschäftseinrichtungen, die zum Verweilen einladen. Die erstklassige Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen sorgen für eine hervorragende Erreichbarkeit. Diese Lage ist nicht nur für Patienten, sondern auch für Mitarbeiter äußerst attraktiv und bietet ein angenehmes Arbeitsumfeld inmitten einer dynamischen und lebhaften Stadtlandschaft.

Sonstiges: Die Courtage in Höhe von 3 Nettomonatsmieten zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist mit dem Zustandekommen des Mietvertrages (Vertragsabschluss) verdient und fällig und vom Mieter an die Südliche Emsland Immobilien GmbH - Inhouse Immobilien zu zahlen. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Inhouse Real Estate GmbH (Inhouse Immobilien) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Mieter (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Visualisierungen dienen rein zu Anschaungszwecken und spiegeln nicht den aktuellen Baustand in Punkto Architektur, Innenarchitektur und den verwendeten Materialien wieder. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenvermietung und Verkauf vorbehalten. Ein Energieausweis wurde uns vom Eigentümer nicht zur Verfügung gestellt.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Jalmaz Acar
Tel.: 0173-320 76 70

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